أسعار المنازل في منطقة أيشاخ فريدبرغ: ارتفاع في القيمة رغم الأزمة!

أسعار المنازل في منطقة أيشاخ فريدبرغ: ارتفاع في القيمة رغم الأزمة!

تبدو أسعار العقارات في منطقة أيشاش-فريدبيرج مستقرة مثل آلة مزيتة جيدًا. وفقا لتقرير حديث صادر عن أوجسبرجر ألجماينه هناك تطورات مثيرة في السوق. تم عرض منزل لأسرة واحدة في منطقة أوبرماورباخ مؤخرًا مقابل 690 ألف يورو. مع مساحة معيشة تبلغ 370 مترًا مربعًا ومساحة عقار تزيد عن 1000 متر مربع، يمكن أن يكون العرض بمثابة ضربة حظ حقيقية للعديد من الأطراف المهتمة.

ومن المثير للاهتمام أيضًا أن الآلة الحاسبة التابعة للجنة الخبراء لقيم العقارات تقدر قيمة هذا العقار بأكثر من 730 ألف يورو. وهذا يدل على أنه يُنصح كل من المشترين والبائعين بالاعتماد على خبرة الخبراء. وأوضح رئيس لجنة الخبراء، أندريس ريختر، أن الآلة الحاسبة تعمل بشكل جيد بشكل خاص مع العقارات القياسية، وبالتالي فهي أداة مساعدة قيمة للمواطنين والخبراء.

لجنة الخبراء – شريك موثوق

لجنة التقييم هي هيئة مستقلة تعرض بشفافية أوضاع سوق العقارات. وتتكون من رئيس ونائب ومقيمين متطوعين آخرين. يعمل هؤلاء المحترفون بأفضل ما لديهم من معرفة وإيمان دون الحاجة إلى اتباع التعليمات، مما يؤكد استقلاليتهم. عالي مكتب منطقة عائشة فريدبرج تعمل اللجنة في إطار قانون البناء وقانون لجنة التقييم البافارية، حيث أنشأت نفسها كمقدم خدمة للحصول على معلومات عن سوق العقارات.

عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات، فمن الضروري أيضًا إلقاء نظرة على الاتجاهات الوطنية. يظهر تقرير سوق العقارات ألمانيا 2023، الذي نشره المعهد الاتحادي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية، أن عدد المعاملات العقارية في ألمانيا انخفض بنسبة 16% إلى 866 ألف فقط في عام 2022. ويمثل هذا أقل عدد من عقود الشراء منذ عام 2009. وتؤدي هذه التطورات إلى مستوى معين من عدم اليقين بين المستثمرين بي بي إس آر خارج.

انخفاض الرغبة في الشراء

ويسهم تراجع الرغبة في الشراء وارتفاع أسعار الفائدة في حقيقة أن الأسعار في مناطق معينة يمكن أن تشهد ركودا أو حتى مزيد من الانخفاض. على سبيل المثال، كان هناك انخفاض بنسبة 32% في قطع أراضي البناء لمنازل لعائلة واحدة أو لأسرة واحدة، كما تظهر الأرقام. ومع ذلك، لا يزال هناك طلب متواصل على استئجار الشقق، خاصة بسبب النمو السكاني في المدن.

ماذا نتعلم من هذا؟ لا يزال سوق العقارات مثيرًا ومليئًا بالتحديات. وفي حين أن الأسعار مرتفعة في بعض المناطق، إلا أنه من المهم أكثر من أي وقت مضى بالنسبة للمشترين والمستثمرين الوصول إلى معلومات موثوقة والحصول على معلومات شاملة. ويصبح دور لجنة الخبراء أكثر أهمية.

باختصار، يمكن القول أنه على الرغم من الاتجاهات الصعبة على المستوى الوطني، إلا أن هناك فرصًا وتحديات في منطقة أيشاخ-فريدبيرج. سواء كنت تتصرف كمشتري أو بائع، فإن الخبرة الجيدة في التقييم يمكن أن تُحدث فرقًا كبيرًا!