Majahinnad Aichach-Friedbergi linnaosas: väärtuse tõus vaatamata kriisile!

Majahinnad Aichach-Friedbergi linnaosas: väärtuse tõus vaatamata kriisile!

Kinnisvarahinnad Aichach-Friedbergi linnaosas tunduvad stabiilsed nagu õlitatud masin. Vastavalt hiljutisele raportile Augsburger Allgemeine turul on põnevaid arenguid. Obermauerbachi linnaosas asuvat ühepereelamut pakuti hiljuti 690 000 euro eest. 370-ruutmeetrise elamispinna ja üle 1000-ruutmeetrise kinnistupinnaga võib pakkumine osutuda tõeliseks õnnelöögiks paljudele huvilistele.

Huvitav on ka see, et kinnisvara väärtuste ekspertkomisjoni kalkulaator hindab selle kinnisvara väärtuseks üle 730 000 euro. See näitab, et nii ostjatel kui ka müüjatel on soovitatav tugineda ekspertide asjatundlikkusele. Ekspertkomisjoni esimees Andres Richter selgitas, et kalkulaator töötab eriti hästi tüüpkinnistute puhul ning on seetõttu väärtuslik abimees linnakodanikele ja asjatundjatele.

Ekspertkomisjon – usaldusväärne partner

Hindamiskomisjon on sõltumatu organ, mis tutvustab läbipaistvalt kinnisvaraturu tingimusi. Sellesse kuuluvad esimees, asetäitja ja teised vabatahtlikud hindajad. Need spetsialistid töötavad oma parimate teadmiste ja veendumuste kohaselt, ilma et nad peaksid juhiseid järgima, mis rõhutab nende sõltumatust. Valju Aichach-Friedbergi ringkonnabüroo Komitee töötab ehitusseadustiku ja Baieri hindamiskomisjoni määruse raames, millega on end tõestanud kinnisvaraturu kohta teabe hankimise teenusepakkujana.

Kinnisvarahindade osas on oluline heita pilk ka üleriigilistele trendidele. Föderaalse ehitus-, linna- ja ruumiuuringute instituudi avaldatud kinnisvaraturu aruanne Saksamaa 2023 näitab, et Saksamaal langes kinnisvaratehingute arv 2022. aastal 16%, vaid 866 000-ni. See on madalaim ostulepingute arv alates 2009. aastast. Need arengud toovad kaasa teatud ebakindluse investorite seas. BBSR välja.

Ostuvalmiduse vähenemine

Ostuvalmiduse vähenemine ja intressimäärade tõus aitavad kaasa sellele, et teatud piirkondades võivad hinnad stagneeruda või veelgi langeda. Näiteks ühe- ja kahepereelamute ehituskruntide osas oli langus 32%, nagu näitavad arvud. Sellele vaatamata on üürikorterite järele jätkuvalt katkematu nõudlus, seda eelkõige linnade rahvastiku kasvu tõttu.

Mida me sellest õpime? Kinnisvaraturg on jätkuvalt põnev ja väljakutseid pakkuv. Kuigi hinnad on mõnes piirkonnas kõrged, on ostjate ja investorite jaoks olulisem kui kunagi varem juurdepääs usaldusväärsele teabele ja igakülgse teabe saamine. Ekspertkomisjoni roll muutub veelgi aktuaalsemaks.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et vaatamata keerulistele üleriigilistele trendidele on Aichach-Friedbergi linnaosas nii võimalusi kui ka väljakutseid. Olenemata sellest, kas tegutsete ostja või müüjana, võib hea hindamiskäsitlus oluliselt muuta!