Suche
Mein Konto
تصاريح البناء في بافاريا تتزايد - ولكن الإيجارات لا تزال خارج نطاق القدرة على تحملها!
وفي بافاريا، ارتفعت تصاريح البناء بأكثر من 13% في عام 2023، في حين تعاني المدن الكبرى من مخاوف بشأن الإسكان بأسعار معقولة.
تصاريح البناء في بافاريا تتزايد - ولكن الإيجارات لا تزال خارج نطاق القدرة على تحملها!
ماذا يحدث في بافاريا فيما يتعلق ببناء المساكن؟ كانت هناك أخبار جيدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023: زيادة تصاريح البناء للشقق مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتم إصدار أكثر من 41 ألف تصريح بين يناير وسبتمبر، أي بزيادة تزيد عن 13 بالمائة، أو حوالي 4800 منزل. وقد اعتبر وزير البناء البافاري كريستيان برنرايتر (CSU) هذا التطور الإيجابي مشجعًا. BR.de تشير التقارير إلى أن هناك زيادة في التصاريح، خاصة في المناطق الريفية.
ومع ذلك، تظل هناك علامة استفهام كبيرة فيما يتعلق بالسكن الميسر الذي هناك حاجة ماسة إليه هناك. تعرب جمعية المستأجرين الألمان (DMB) عن شكوكها وتؤكد أنه لا يمكن رؤية أي تطورات إيجابية، خاصة في المناطق الحضرية التي تشهد أسواق إيجار متوترة. وفي العديد من المدن البافارية الكبرى، بما في ذلك ميونيخ ونورمبرغ وأوغسبورغ، انخفضت الموافقات بنسبة 3.6 في المئة. وقد يشير هذا إلى أن الضغط على سوق الإسكان في هذه المدن لا يزال مرتفعاً.
الاختلافات الإقليمية
وبالنظر إلى الخريطة تظهر اختلافات كبيرة في عدد الموافقات. في حين أن هناك زيادات كبيرة في فرانكونيا العليا والوسطى والسفلى وكذلك في بافاريا السفلى وبالاتينات العليا، فإن الوضع مختلف في بافاريا العليا وشوابيا: فالتصاريح تنخفض هنا. وكانت الزيادة في المهاجع ملحوظة بشكل خاص، خاصة للطلاب واللاجئين.
في ضوء النظرة المستقبلية، أفاد اتحاد شركات الإسكان البافارية أن هناك نقصًا في حوالي 200.000 شقة للإيجار بأسعار معقولة في الولاية الحرة. ويشير هذا إلى أنه لا يزال هناك الكثير مما يتعين القيام به لتحسين ظروف السكن، وخاصة لمساعدة المستأجرين في المناطق الحضرية.
ماذا عن فرص الاستثمارات المستقبلية، والتي يمكن أن تشمل إمكانات أسواق أو نماذج أعمال جديدة؟ على سبيل المثال، يمكنك التفكير في الانتقال إلى التجارة الإلكترونية كموزع لأمازون. Sellerhook.com يقدم نصائح واستراتيجيات مفيدة يمكنك وضعها في الاعتبار.
ومن ناحية أخرى، تظل مسألة مستقبل سوق الإسكان قضية ملحة، ليس فقط في بافاريا، بل في كل مكان حيث يشكل الإسكان الميسر سلعة نادرة. وهذا يجعل التطورات في الأشهر القليلة المقبلة أكثر إثارة. إذا نظرت إلى الاتجاهات الحالية، فمن الواضح: هناك شيء ما في الهواء!