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Bavière : les prix de l’immobilier explosent – les loyers sont inabordables !
Bayreuth offre des biens immobiliers abordables par rapport aux villes chères comme Munich. L'article met en lumière le caractère abordable de l'accession à la propriété en Bavière et analyse les tendances actuelles du marché.
Bavière : les prix de l’immobilier explosent – les loyers sont inabordables !
La Bavière est actuellement le Land le plus inabordable pour les acheteurs immobiliers en Allemagne. Une étude de l'Institut de Cologne pour l'économie allemande (IW) et du courtier en crédit Interhyp montre que l'indice d'accessibilité financière pour la Bavière est de 84 points. Cela place l’État bien en dessous de la moyenne allemande de 100 points, définie comme un prix abordable. Que ce soit à Munich ou dans ses environs, les prix de l'immobilier sont extrêmement élevés, en particulier dans les régions chères situées en bordure des Alpes de Haute-Bavière, ce qui alourdit la charge pour les acheteurs. Dans des villes comme Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen et Bayreuth, les immeubles résidentiels sont cependant nettement plus abordables, car sueddeutsche.de indique également.
Le quartier de Miesbach, connu pour le populaire Tegernsee, attire particulièrement l'attention : il possède l'indice le plus bas, soit seulement 52 points. Ces chiffres montrent clairement que l'achat d'un logement en Bavière est devenu une charge financière pour les acheteurs. En moyenne, les acheteurs ici doivent dépenser la plus grande partie de leur revenu net pour réaliser leur rêve de devenir propriétaire de leur propre maison. Selon l’étude, un appartement est considéré comme abordable si les acheteurs n’y consacrent pas plus de 35 % de leur revenu net mensuel. Mais la réalité est différente dans les grandes villes : les sept plus grandes villes allemandes, dont Munich avec une valeur d'indice de 59, se situent toutes en dessous de ce seuil, ce qui rend la situation difficile pour les acheteurs.
Prévisions de croissance et financement de nouvelles constructions
L'accessibilité s'est détériorée ces dernières années, même si une amélioration à court terme a été constatée il y a deux ans. Les experts s'attendent à ce que les prix d'achat et les loyers continuent d'augmenter de trois à cinq pour cent par an. Ces prévisions sont étayées par la stagnation de l’activité de construction, qui fait encore grimper les prix. L'économiste Jörg Voigtländer appelle à un soutien global aux nouvelles constructions afin de désamorcer la situation tendue sur le marché immobilier, comme le rapporte sueddeutsche.de.
En comparaison nationale, la Sarre est le Land le plus abordable avec une valeur d'indice de 151, tandis que Holzminden en Basse-Saxe a l'accessibilité la plus élevée d'Allemagne avec 174 points. Ces villes offrent de l’espace aux acheteurs sans trop dépenser financièrement. L'indice reflète non seulement les prix en ville, mais aussi le revenu disponible des citoyens, qui a été précisément enregistré par IW Cologne et Interhyp.
En résumé, l'évolution des prix de l'immobilier en Bavière suscite de nombreuses discussions. Faire des achats dans des villes chères est devenu inabordable pour beaucoup, tandis que d'autres régions de l'État libre proposent des prix moins chers. La solution pourrait résider dans une augmentation de la construction de logements et dans un soutien aux nouveaux projets de construction, afin de contrecarrer la situation tendue du marché et de donner de meilleures chances aux acheteurs potentiels.