Nouveau paradis de vie : Immeuble élégant à vendre à partir de 2026 !

Nouveau paradis de vie : Immeuble élégant à vendre à partir de 2026 !

Le marché immobilier à Cologne est en effervescence : un nouvel immeuble d'appartements élégant devrait être achevé en 2026 et les premiers appartements sont désormais vendus. Il promet d’offrir une vie fraîchement brassée aux acheteurs intéressés. Fort wohnglueck.de Nous recherchons un appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée répondant à toutes les exigences de la vie moderne sur une grande surface habitable d'environ 78,11 m².

À quoi pouvez-vous vous attendre ? L'appartement comprend deux chambres confortables, un salon et salle à manger spacieux, une salle de bains moderne, un couloir et un débarras pratique. Particulièrement agréable : le salon-salle à manger ouvert offre un accès à une terrasse, complétée par un compartiment jardin. L'ameublement promet le plus haut niveau de confort - du parquet en bois véritable de haute qualité au chauffage au sol et aux fenêtres en plastique à triple vitrage. Des volets roulants électriques et un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur complètent le tout.

La durabilité répond aux exigences modernes

À une époque de hausse des coûts de construction et de demande croissante d’efficacité énergétique, cette propriété offre un avantage imbattable. Car conformément à la norme KfW 40 QNG, il est éligible à des options de financement abordables et à des allégements fiscaux. ksk-immobilien.de informe que les investisseurs peuvent bénéficier d'un amortissement spécial conformément à l'article 7b EStG pour ce type de construction neuve.

« Qu'est-ce que le certificat KfW 40 QNG ? » se demanderont certains. Il comprend des exigences élevées en matière d'efficacité énergétique, une accréditation par des organismes officiels et de nombreuses preuves. Cela signifie que les appartements seront non seulement bien équipés, mais répondront également aux normes écologiques les plus élevées.

Considérations financières pour les acheteurs

Quiconque souhaite investir ne doit pas sous-estimer les avantages de ces nouveaux appartements. L'allégement fiscal sous la forme d'un prêt à taux réduit pouvant aller jusqu'à 150 000 € par logement ainsi que d'éventuelles subventions au remboursement peuvent faciliter l'investissement. Les acheteurs bénéficient également d'un taux d'amortissement dégressif (amortissement) de 5 % par an au cours des premières années - cela se remarque clairement dans leur portefeuille.

Une place de parking supplémentaire dans un abri voiture coûte 9 000 euros supplémentaires, et si vous avez besoin d'un débarras dans le grenier, il faut ajouter 12 000 euros. Mais la valeur ajoutée du bien immobilier et les avantages en termes de faibles coûts d'exploitation et de vie durable parlent d'eux-mêmes.

Le futur bâtiment dispose d'un système photovoltaïque de 18 kWc dans ses bagages, qui contribuera à la production d'énergie et à la réduction des coûts. Et bien sûr, nous pensons aussi à l’avenir : il existe déjà des bornes de recharge électriques pour les véhicules électriques.

Avec tous ces détails et la possibilité de visiter, il est clair : quiconque s'intéresse à la vie urbaine à Cologne ne devrait pas manquer cette opportunité. En savoir plus directement wohnglueck.de ou ksk-immobilien.de pour en savoir plus sur ce projet prometteur. Votre nouvelle maison pourrait vous attendre ici !