Vacantes en Ebersberg: ¡La escasez de viviendas afecta duramente a las familias!

Vacantes en Ebersberg: ¡La escasez de viviendas afecta duramente a las familias!

En Alemania reina una situación tensa en el mercado inmobiliario. Mientras muchas personas buscan vivienda urgentemente, decenas de miles de apartamentos están vacíos. Este es también el caso del distrito de Ebersberg, donde el alcalde Michael Eisenschmid advirtió una situación preocupante. En su distrito de Altenburg las casas están deshabitadas desde hace varios años y él está en contacto con los propietarios para solucionar los problemas. El alcalde califica la situación de complicada y pide normas más claras para combatir las vacantes. Theresia R. de Moosach ya ha contado siete casas vacías que esperan un nuevo propietario en su comunidad. Mercurio informa que esto es sintomático de un problema mayor que se puede observar en toda Alemania.

La tasa de desocupación se encuentra en un nivel similar en Múnich, donde en el momento del censo todavía quedaban 22.403 apartamentos sin uso, lo que corresponde a una tasa del 2,4 por ciento. Esta tasa se considera un fenómeno “natural” y está influenciada por varios factores, incluida la regulación política y las tendencias de alquiler. Monika Schmid-Balzert, de la asociación de inquilinos alemana, lo dice claramente: cada apartamento vacío es demasiado. BR Destaca que el año pasado se protegieron con éxito 465 viviendas en Múnich contra la apropiación ilegal, pero los problemas persisten.

Causas de la vacante

Una de las razones de la persistencia de las viviendas desocupadas son a menudo las disputas de herencia y los complicados obstáculos legales que dificultan a los propietarios alquilar o vender sus propiedades. La ley bávara sobre protección contra la apropiación indebida de espacios habitables ofrece a los municipios la posibilidad de actuar contra las viviendas desocupadas. Sin embargo, en el distrito de Ebersberg todavía no se ha aprobado ninguna normativa correspondiente. Por ello, el alcalde Eisenschmid apuesta por el diálogo en lugar de por normas rígidas y prevé contactos con los propietarios y las comunidades de herederos. Mercurio lo menciona como un enfoque importante para combatir la escasez de vivienda.

A nivel nacional, la situación parece aún más grave. Un estudio muestra que en todo el país faltan unos 550.000 apartamentos. Al mismo tiempo, muchos permanecen vacíos mientras la demanda sigue aumentando debido a la inmigración y el aumento del costo de vida. La escasez de viviendas se ve agravada por el escaso número de edificios nuevos, mientras que los alquileres en las grandes ciudades están aumentando vertiginosamente. bpb informa que en Colonia el precio medio del alquiler de un apartamento en 2023 será de 13,44 euros el metro cuadrado.

la mirada hacia adelante

El enfoque del alcalde Eisenschmid es seguir el ejemplo de otros municipios y del gobierno federado y abordar activamente el problema de las vacantes. Se necesitan urgentemente medidas que vayan más allá de la búsqueda de vacantes para que tantos apartamentos vuelvan al mercado. Andreas Lenz, miembro del CSU en el Bundestag, también ve el problema, pero advierte de la burocracia que podrían crear las regulaciones gubernamentales. Sin embargo, aún queda claro que las viviendas libres son una molestia para muchas personas que buscan urgentemente un apartamento. BR lo ha demostrado y el debate sobre normas claras sigue estando en el orden del día.

Los desafíos son diversos: desde la propiedad poco clara y la necesidad de renovación hasta los altos costos de construcción que retrasan muchos proyectos de construcción. Es necesario un replanteamiento para abordar eficazmente la escasez de vivienda. Los próximos años serán cruciales para lograr el equilibrio entre las vacantes y la falta de espacio habitable y para dar a la gente de la región de Ebersberg y de toda Alemania un techo donde vivir.