Vagas em Ebersberg: A escassez de habitação atinge duramente as famílias!

Vagas em Ebersberg: A escassez de habitação atinge duramente as famílias!

A situação no mercado imobiliário na Alemanha é tensa. Enquanto muitas pessoas procuram habitação com urgência, dezenas de milhares de apartamentos estão vazios. Este também é o caso do distrito de Ebersberg, onde o prefeito Michael Eisenschmid percebeu uma situação preocupante. No seu distrito de Altenburg, as casas estão desabitadas há vários anos e ele está em contacto com os proprietários para resolver os problemas. O prefeito descreve a situação como complicada e pede regulamentação mais clara para combater as vagas. Theresia R. de Moosach já contou sete casas vazias que aguardam um novo proprietário em sua comunidade. Mercúrio relata que isto é sintomático de um problema maior que pode ser observado em toda a Alemanha.

A taxa de vacância está num nível semelhante em Munique, onde 22.403 apartamentos permaneciam não utilizados no momento do censo, o que corresponde a uma taxa de 2,4 por cento. Esta taxa é considerada um fenómeno “natural” e é influenciada por vários factores, incluindo regulamentação política e tendências de arrendamento. Monika Schmid-Balzert, da Associação Alemã de Inquilinos, fala claramente: Cada apartamento vazio é demais. BR salienta que, no ano passado, 465 unidades residenciais em Munique foram protegidas com êxito contra a apropriação indébita ilegal, mas os problemas persistem.

Causas da vaga

Uma razão para a vaga persistente são muitas vezes as disputas de herança e os complicados obstáculos legais que dificultam aos proprietários alugar ou vender as suas propriedades. A lei bávara sobre a proteção contra a apropriação indébita de espaços habitacionais oferece aos municípios a oportunidade de tomar medidas contra as vagas. No entanto, nenhum regulamento correspondente foi ainda aprovado no distrito de Ebersberg. O prefeito Eisenschmid está, portanto, confiando no diálogo em vez de regulamentos rígidos e está planejando o contato com proprietários e comunidades de herdeiros. Mercúrio menciona isto como uma abordagem importante para combater a escassez de habitação.

A nível nacional, a situação parece ainda mais grave. Um estudo mostra que há uma escassez de cerca de 550 mil apartamentos em todo o país. Ao mesmo tempo, muitos permanecem vazios enquanto a procura continua a aumentar devido à imigração e ao aumento do custo de vida. A escassez de habitação é agravada pelo baixo número de novos edifícios, enquanto as rendas nas grandes cidades estão a aumentar vertiginosamente. bpb informa que em Colónia o preço médio do aluguer de um apartamento em 2023 será de 13,44 euros por metro quadrado.

A expectativa

A abordagem do prefeito Eisenschmid é seguir outros municípios e o governo estadual e abordar ativamente o problema das vagas. São urgentemente necessárias medidas que vão além da identificação de vagas para trazer de volta ao mercado os numerosos apartamentos. Andreas Lenz, membro da CSU no Bundestag, também vê o problema, mas alerta para a burocracia que as regulamentações governamentais podem criar. No entanto, permanece a constatação de que as vagas são um incômodo para muitas pessoas que procuram um apartamento com urgência. BR mostrou isso, e a discussão sobre regras claras continua na agenda.

Os desafios são diversos: desde a falta de clareza sobre a propriedade e a necessidade de renovação até aos elevados custos de construção que atrasam muitos projectos de construção. É necessário repensar a fim de abordar eficazmente a escassez de habitação. Os próximos anos serão cruciais para alcançar o equilíbrio entre vagas e falta de espaço habitacional e para dar às pessoas da região de Ebersberg e de toda a Alemanha um tecto sobre as suas cabeças.