埃伯斯伯格的空置率：住房短缺对家庭造成了沉重打击！

埃伯斯伯格的空置率：住房短缺对家庭造成了沉重打击！

德国房地产市场形势紧张。尽管许多人正在紧急寻找住房，但数以万计的公寓却空无一人。埃伯斯贝格区的情况也是如此，市长迈克尔·艾森施密德注意到了令人担忧的情况。在他所在的阿尔滕堡区，房屋已经无人居住多年，他正在与业主联系以解决问题。市长称情况很复杂，并呼吁制定更明确的法规来解决职位空缺问题。来自 Moosach 的 Theresia R. 已经统计出了七栋空置房屋，希望在她的社区找到新主人。 汞 报道称，这是整个德国都存在的一个更大问题的征兆。

慕尼黑的空置率也处于类似水平，在人口普查时，慕尼黑有 22,403 套公寓仍未使用，相当于 2.4% 的空置率。该比率被认为是一种“自然”现象，并受到多种因素的影响，包括政治监管和租金趋势。德国租户协会的莫妮卡·施密德-巴尔泽特 (Monika Schmid-Balzert) 明确表示：每套空置的公寓都太多了。 BR 强调去年慕尼黑的 465 个住宅单元成功地免受非法侵占，但问题仍然存在。

职位空缺的原因

持续空置的原因之一往往是继承纠纷和复杂的法律障碍，使业主难以出租或出售其房产。巴伐利亚防止居住空间被盗用的法律为市政当局提供了针对空缺采取行动的机会。不过，埃伯斯贝格地区尚未通过相应的法规。因此，艾森施密德市长依靠对话而不是严格的规定，并计划与业主和继承人社区进行接触。 汞 提到这是解决住房短缺问题的重要方法。

从国家层面来看，情况看起来更加严重。一项研究显示，全国公寓短缺约55万套。与此同时，由于移民和生活成本上升，需求持续上升，而许多房屋仍然空置。新建筑数量减少加剧了住房短缺，而大城市的租金却急剧上涨。 基布 通知称，2023年科隆公寓的平均租金将为每平方米13.44欧元。

展望未来

艾森施密德市长的做法是效仿其他市政府和州政府，积极解决职位空缺问题。为了使大量公寓重新投放市场，迫切需要采取不仅仅是确定空缺的措施。德国联邦议院的基社盟成员安德烈亚斯·伦茨（Andreas Lenz）也看到了这个问题，但他警告说，政府法规可能会产生官僚主义。尽管如此，人们仍然认识到，空置对许多急于寻找公寓的人来说是一个麻烦。 BR 已经表明了这一点，关于明确规则的讨论仍然提上议程。

挑战是多种多样的：从所有权不明确、需要翻新到导致许多建设项目进度放缓的高昂建设成本。为了有效解决住房短缺问题，有必要重新思考。未来几年对于实现职位空缺和居住空间缺乏之间的平衡至关重要，并为埃伯斯贝格地区和整个德国的人们提供一个栖身之所。