إيجار طويل الأجل في فريسينج: فرصة للعائلات أم فخ مالي؟

إيجار طويل الأجل في فريسينج: فرصة للعائلات أم فخ مالي؟

في Freising ، يحدث الكثير في سوق العقارات. تعتمد المزيد والمزيد من العائلات على نموذج الإيجار ، وهو بديل مثير للاهتمام للعقار الكلاسيكي. في ضوء ارتفاع أسعار العقارات وأسعار الفائدة السريعة ، يصبح هذا النوع من الاستحواذ على الممتلكات جذابًا بشكل متزايد. كيف الزئبق التقارير ، يفتح نموذج المستأجر مساحة معيشة جديدة للأجيال الشابة.

الميزة الواضحة لنموذج الإيجار هي انخفاض الحاجز المالي أمام الدخول. لا يتعين على المشترين شراء العقار بأكمله، ولكنهم يدفعون فقط ثمن المنزل وإيجار الأرض السنوي، والذي يتراوح عادة بين 3 و5 بالمائة من قيمة الأرض. ومع هذه الاستراتيجية، تكون التكاليف الأولية أقل بكثير، مما يساعد الأسر على تمويل ممتلكاتها الخاصة. عالي نصيحة مالية في أحد الأمثلة، يمكن أن تكون التكاليف في السنة الأولى أقل بما يصل إلى 152000 يورو مقارنة بالشراء المباشر.

المزايا والعيوب في لمحة

وبطبيعة الحال، فإن نموذج الإيجار لا يجلب المزايا فقط. والعيب الرئيسي هو الالتزام بدفع إيجار الأرض طوال المدة، والتي غالبًا ما تكون من 60 إلى 99 عامًا. كما أن عدم اليقين بشأن ما إذا كان سيتم تمديد العقد يمكن أن يشكل عبئًا أيضًا. فإذا انتهى العقد يعود البيت لصاحب العقار كيف الزئبق يسلط الضوء. بالإضافة إلى ذلك، عند تمويل العقارات المستأجرة، غالبًا ما تكون البنوك أكثر حذرًا عندما يتعلق الأمر بمبلغ القرض المحتمل.

السؤال الأساسي حول التمويل ناشئ: من هو الوكيل المستأجر؟ البنوك لديها معايير مختلفة. عادة ما يتم تمويل المنازل التي يقدمها أصحاب موثوقهم مثل البلديات أو المؤسسات بسهولة أكبر ، في حين أن المالكين الخاصين يعتبرون أحيانًا محفوفًا بالمخاطر. مدة اتفاقية التأجير مهمة أيضًا ؛ يجب دائمًا سداد القرض قبل 15 عامًا على الأقل من نهاية العقد ، وكيف Immo.info تستكمل.

التطورات الحالية في الفذور

في منطقة Freising ، تشهد العقارات المستأجرة حاليًا طفرة. يمكن العثور على العديد من العروض بشكل خاص في حقول Eichenfeld و Waldsiedlung و Lerchenfeld و Holzgartenstraße. هنا لا يجذب نموذج المستأجر العائلات الشابة فحسب ، بل يساعد المجتمعات أيضًا على تأمين مساحة المعيشة لبعض المجموعات المهنية.

بشكل عام، من الواضح أن الإيجار في فريسينج يمكن أن يكون خيارًا جذابًا لمعالجة النقص في المساكن. ولكن كما هو الحال مع أي قرار، من المهم أن تكون على علم جيد، وإذا لزم الأمر، طلب المشورة القانونية. باستخدام اليد اليمنى، يمكنك أيضًا تحقيق أعمال جيدة في هذا النوع من شراء العقارات.