Dugoročni najam u Freisingu: Prilika za obitelji ili financijska zamka?

Dugoročni najam u Freisingu: Prilika za obitelji ili financijska zamka?

Puno se događa na tržištu nekretnina u Freisingu. Sve više obitelji okreće se modelu zakupa, koji predstavlja zanimljivu alternativu klasičnoj kupnji zemljišta. S obzirom na brzi rast cijena nekretnina i kamatnih stopa, ovaj oblik stjecanja nekretnina postaje sve atraktivniji. Kako Merkur Izvještaji, leasehold model otvara novi životni prostor za mlađe generacije.

Jasna prednost modela leaseholda je niža financijska prepreka ulasku. Kupci ne moraju kupiti cijelu nekretninu, već plaćaju samo kuću i godišnju rentu za zemljište, koja obično iznosi između 3 i 5 posto vrijednosti zemljišta. Ovom su strategijom početni troškovi znatno niži, što pomaže obiteljima u financiranju vlastite imovine. Glasno Financijski savjet U jednom primjeru troškovi u prvoj godini mogu biti i do 152.000 eura niži nego kod izravne kupnje.

Prednosti i nedostaci na prvi pogled

Naravno, leasehold model ne donosi samo prednosti. Veliki nedostatak je obveza plaćanja zemljišne rente tijekom cijelog razdoblja, koje često iznosi od 60 do 99 godina. Teret može predstavljati i neizvjesnost hoće li se ugovor produžiti. Ako ugovor istekne, kuća se vraća vlasniku nekretnine, kako Merkur ističe. Osim toga, kod financiranja nekretnina u najmu banke su često opreznije kada je u pitanju mogući iznos kredita.

Postavlja se bitno pitanje financiranja: tko je najmoprimac? Banke imaju različite kriterije. Kuće koje nude vlasnici od povjerenja kao što su općine ili zaklade obično je lakše financirati, dok se privatni vlasnici ponekad smatraju rizičnijim. Važan je i rok trajanja ugovora o najmu; Zajam uvijek treba otplaćivati ​​najmanje 15 godina prije isteka ugovora Immo.info dopunjeno.

Aktualni razvoj u Freisingu

Nekretnine za iznajmljivanje trenutno doživljavaju procvat u okrugu Freising. Postoji mnogo ponuda koje se mogu naći posebno u područjima Eichenfeld, Waldsiedlung, Lerchenfeld i Holzgartenstrasse. Ovdje model zakupa ne samo da privlači mlade obitelji, već i pomaže zajednicama osigurati smještaj za određene profesionalne skupine.

Općenito, jasno je da najam u Freisingu može biti atraktivna opcija za rješavanje problema nedostatka stambenog prostora. No, kao i kod svake odluke, važno je biti dobro informiran i, ako je potrebno, potražiti pravni savjet. Uz desnu ruku možete i dobro poslovati u ovom obliku stjecanja imovine.