Ενοικίαση νομάδας στο δικαστήριο: Διακυβεύονται 3000 ευρώ ενοίκια!

Ενοικίαση νομάδας στο δικαστήριο: Διακυβεύονται 3000 ευρώ ενοίκια!

Σε περιόδους που η αγορά κατοικίας είναι τεταμένη, μια τρέχουσα υπόθεση στο Fürstenfeldbruck προκαλεί σάλο: ο Ionel S. και η σύντροφός του Florentina U. μηνύονται από τον ιδιοκτήτη τους. Ο λόγος; Το ζευγάρι από το Gröbenzell δεν έχει πληρώσει ενοίκιο εδώ και αρκετούς μήνες. Στις 23 Δεκεμβρίου, ο Ionel S. δεν εμφανίστηκε στην ακροαματική διαδικασία στο περιφερειακό δικαστήριο, γεγονός που δυσκόλεψε ακόμη περισσότερο την κατάσταση για τη σπιτονοικοκυρά. Τώρα ζητά ένα εντυπωσιακό μηνιαίο ενοίκιο 3.000 ευρώ για μια μονοκατοικία με ταράτσα στην οποία, σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια, αυτή τη στιγμή μένουν επτά άτομα. Παρών ήταν ο δικηγόρος του Ionel S., ο οποίος όμως απέφυγε να σχολιάσει. Το μόνο που είπε ήταν ότι ο πελάτης του έψαχνε για ένα νέο διαμέρισμα «με μεγάλη ταχύτητα» και ότι υπήρχαν δυσκολίες να το κάνει επειδή η κατάσταση στην περιοχή του Μονάχου ήταν τεταμένη.

Ο Ionel S. δεν είναι η πρώτη φορά σε μια τέτοια κατάσταση. Σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια, αυτός και η Florentina U. έχουν εξαπατήσει και άλλους ιδιοκτήτες στο παρελθόν. Ένας συνταξιούχος από το Grünwald, ο Hans Probst, τους ζητά ακόμη και 60.000 ευρώ λόγω ανεξόφλητου ενοικίου, ενώ η ιδιοκτήτρια του Wiesn Katharines Wiemes τους χρεώνει επίσης 50.000 ευρώ για προηγούμενη οφειλή ενοικίου. Αυτή η συμπεριφορά ρίχνει έντονο φως στο φαινόμενο των νοικιασμένων νομάδων, που προκαλούν επανειλημμένα αναταραχή στη Γερμανία.

Ενοικιαζόμενοι νομάδες: Ένα αυξανόμενο πρόβλημα

Οι νομάδες ενοικίων είναι ενοικιαστές που μετακομίζουν χωρίς να έχουν σκοπό να πληρώσουν το ενοίκιο τους. Αυτή η πρακτική μπορεί να έχει καταστροφικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά αντιμετωπίζουν σημαντικές οικονομικές απώλειες και έξοδα εκκαθάρισης και ανακαίνισης. Οι ζημιές σε διαμερίσματα, τα σφραγισμένα αποθέματα και ακόμη και τα βρώμικα υπολείμματα δεν είναι ασυνήθιστες. Οι ιδιοκτήτες αναφέρουν δαπάνες που μπορούν εύκολα να φτάσουν έως και τις 25.000 ευρώ, αναδεικνύοντας την ανάγκη λήψης προληπτικών μέτρων.

Κατά κανόνα, οι νομάδες που ενοικιάζουν μετακινούνται από διαμέρισμα σε διαμέρισμα μετά από καταγγελία χωρίς προειδοποίηση, αφήνοντας πίσω τους ζημιές και χρέη. Ένα κάπως καθησυχαστικό γεγονός: Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν διαφορετικοί αριθμοί υποθέσεων απάτης σε ενοικιάσεις στη Γερμανία κάθε χρόνο - οι ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων λένε ότι υπάρχουν περίπου 10.000, ενώ το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Κατασκευών υποθέτει 1.500 υποθέσεις τα τελευταία 44 χρόνια. Το πρόβλημα είναι δύσκολο να αναγνωριστεί γιατί οι νομάδες που νοικιάζουν συχνά αφήνουν μια πολύ θετική πρώτη εντύπωση.

Προστατευτικά μέτρα για τους ιδιοκτήτες

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν επιλογές για να προστατευτούν. Προκειμένου να αποτραπούν οι νομάδες ενοικίασης, συνιστάται στους υποψήφιους ενοικιαστές να λαμβάνουν ολοκληρωμένες αυτοαποκαλύψεις, να ζητούν αναφορές πίστωσης από τη Schufa και να ζητούν αναφορές από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Επιπλέον, οι συμφωνίες μίσθωσης θα πρέπει να περιέχουν σαφείς ρήτρες που ρυθμίζουν αυστηρά τις συναλλαγές πληρωμής. Αυτά είναι σημαντικά βήματα για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τον οικονομικό κίνδυνο να είστε νομάδας ενοικίασης.

Ωστόσο, εάν υπάρχει καθυστέρηση πληρωμής, οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να καταγγείλουν τη σύμβαση χωρίς προειδοποίηση εάν το ενοίκιο δεν καταβληθεί σε δύο συνεχόμενους μήνες. Το ίδιο όμως ισχύει και εδώ: Η καταγγελία πρέπει να γίνει δεόντως εγγράφως και να περιέχει προθεσμία έξωσης, η οποία μπορεί να παρατείνει σημαντικά τη διαδικασία. Κατά μέσο όρο, μια ειδοποίηση έξωσης διαρκεί έως και έξι μήνες, κάτι που κοστίζει επιπλέον νεύρα.

Στην παρούσα υπόθεση που αφορά τον Ionel S. και τη Florentina U., η ετυμηγορία αναμένεται να ανακοινωθεί από το περιφερειακό δικαστήριο του Fürstenfeldbruck στις 20 Ιανουαρίου. Το αν η σπιτονοικοκυρά θα τα καταφέρει μένει να φανεί, αλλά οι υψηλές απαιτήσεις και οι προηγούμενες εμπειρίες θα μπορούσαν να καθορίσουν την τύχη του ζευγαριού.

Η κατάσταση γύρω από τους νομάδες ενοικίασης οδηγεί σε μια αυξανόμενη συζήτηση σχετικά με την ανάγκη καλύτερης διασφάλισης και ρύθμισης της αγοράς ενοικίων για την προστασία τόσο των ιδιοκτητών όσο και των έντιμων ενοικιαστών.