Ο Farchant ξεκινά επίθεση για οικοδομή: 91 αιτούντες για φθηνά οικόπεδα!

Ο Farchant ξεκινά επίθεση για οικοδομή: 91 αιτούντες για φθηνά οικόπεδα!

Στο δήμο Farchant, κάτι συναρπαστικό συμβαίνει στο βόρειο άκρο της πόλης: το τοπικό συμβούλιο έχει καθορίσει την πορεία για την παροχή οικοδομικής γης σε μειωμένη τιμή δυτικά του κεντρικού δρόμου. Οι νέες κατευθυντήριες γραμμές για τη διαδικασία κατανομής έχουν πλέον εγκριθεί και υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον: πάνω από 90 άτομα έχουν ήδη εγγραφεί για τα δέκα προσφερόμενα οικόπεδα.

Ποιες είναι όμως οι πιθανότητες για τους μελλοντικούς κατασκευαστές; Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ορίστηκε στα 700 ευρώ, κάτι που είναι αρκετά ελκυστικό σε σύγκριση με την τυπική αξία γης των 1.400 ευρώ. Το μικρότερο οικόπεδο καλύπτει 233 τετραγωνικά μέτρα, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα την τιμή αγοράς περίπου 163.100 ευρώ. Ο δήμαρχος Hornsteiner ανακοίνωσε ότι η διοίκηση θα επικοινωνήσει τώρα με τους ενδιαφερόμενους και μπορεί να δεχθεί περαιτέρω αιτήσεις.

Τοπικό μοντέλο και νέες προκλήσεις

Το νέο τοπικό μοντέλο που εφαρμόζεται στο Farchant πρέπει να προσαρμοστεί στις νέες νομικές απαιτήσεις. Τα προηγούμενα κριτήρια όπως η διάρκεια διαμονής δεν είναι πλέον σχετικά. Αντίθετα, ισχύουν πλέον τα λεγόμενα στάδια: Στο πρώτο στάδιο, οι αιτούντες πρέπει να τηρούν τα όρια εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων. Ένας άγαμος υποψήφιος μπορεί να κερδίσει το πολύ 55.000 ευρώ ετησίως, ζευγάρια έως 110.000 ευρώ. Επιπλέον, τα περιουσιακά στοιχεία δεν πρέπει να υπερβαίνουν την αξία του ακινήτου, πράγμα που σημαίνει ότι εξαιρούνται οι αιτούντες με υπάρχουσα οικοδομική γη.

Το δεύτερο επίπεδο βασίζεται σε ένα σύστημα πόντων. Στην αξιολόγηση λαμβάνονται υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία, η εθελοντική εργασία και ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων. Οι αγοραστές υποχρεούνται να χτίσουν στο οικόπεδό τους εντός πέντε ετών και να ζήσουν σε αυτό για 20 χρόνια. δεν επιτρέπονται πωλήσεις εντός αυτής της περιόδου.

Η κινητοποίηση της οικοδομικής γης ως το κλειδί της επιτυχίας

Ωστόσο, οι προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών δεν είναι μόνο τοπικές. Η γερμανική αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει ένα είδος μετασχηματισμού, ιδιαίτερα ως αποτέλεσμα του νόμου για την κινητοποίηση της οικοδομήσιμης γης, ο οποίος ισχύει από τον Ιούνιο του 2021. Στόχος είναι να δημιουργηθούν πιο προσιτές κατοικίες και οι κοινότητες λαμβάνουν αυξανόμενη υποστήριξη για να ορίσουν οικοδομική γη. Στη συμφωνία συνασπισμού της, η κυβέρνηση συμφώνησε να δημιουργήσει ένα δεσμευτικό νομικό πλαίσιο για τη δημιουργία κατοικιών.

Επιπλέον, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αναπτύσσει διάφορα μοντέλα για να καλύψει τις ανάγκες στέγασης, ειδικά για κατοίκους της περιοχής με χαμηλότερο εισόδημα. Δίνεται έμφαση στα τοπικά μοντέλα που προωθούν την αγορά εργοταξίων σε μειωμένες τιμές. Σε πολλές πόλεις, τα ενοίκια με έκπτωση χρησιμοποιούνται για την καταπολέμηση της τοπικής έλλειψης κατοικιών.

Αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν επίσης να έχουν μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στη διαθεσιμότητα κατοικιών στο Farchant. Οι πρωτοβουλίες για την κινητοποίηση οικοδομικής γης και οι προσαρμογές στο τοπικό μοντέλο είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του πληθυσμού, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τις τοπικές συνθήκες.

Παραμένει συναρπαστικό να δούμε πώς εξελίσσεται η κατάσταση στο Farchant και εάν η ταχεία ζήτηση για τη γη οδηγεί επίσης στην υλοποίηση των κατασκευαστικών έργων σύντομα. Γιατί ένα είναι σίγουρο: κάτι συμβαίνει!