Suche
Mein Konto
لوهر في مرحلة انتقالية: هكذا تغير طفرة كبار السن خيارات السكن!
اكتشف كيف يؤثر التغير الديموغرافي في ماين-سبيسارت ولوهر على احتياجات الإسكان وسياسة كبار السن.
لوهر في مرحلة انتقالية: هكذا تغير طفرة كبار السن خيارات السكن!
يثير التطور الديموغرافي في لوهر، إحدى ضواحي سيندلباخ، أسئلة لا تؤثر فقط على نوعية حياة السكان، بل تؤثر أيضًا على سوق الإسكان ككل. حاليًا، يبلغ عمر واحد من كل ستة من سكان سيندلباخ أكثر من 75 عامًا، وهذا له آثاره. في حين أن شتاينباخ ورودينباخ لا يشكلان سوى عُشر هذا المبلغ، فمن الواضح أن حقائق الحياة في الأجزاء المختلفة من المدينة تختلف اختلافًا كبيرًا. ومن التفاصيل المذهلة الأخرى أن منطقة هالسباخ لديها أقل عدد من الأطفال دون سن الثالثة، في حين أثبتت بفلوكسباخ نفسها كمكان للقاء الصغار.
وفي ضوء هذا التطور، وضعت مدينة لوهر لنفسها أهدافًا مهمة. يتم تجميع إحصاءات الفئة العمرية السنوية لتحليل التغير الديموغرافي واحتياجات السكن المقابلة. هناك أكثر من 4200 مساحة سكنية (أي منازل، وليس شقق) متاحة في المدينة، منها حوالي 20 بالمائة - أي 839 - يسكنها مقيمون عازبون تزيد أعمارهم عن 65 عامًا. وقد زاد هذا العدد بمقدار 43 منذ عام 2015. والزيادة في عدد كبار السن غير المتزوجين في ساكنباخ وومباخ ورودينباخ ملحوظة بشكل خاص. في Wombach، يعيش حوالي 85 من هؤلاء كبار السن غير المتزوجين في إجمالي حوالي 550 منطقة سكنية.
خلق مساحة للأجيال الشابة
ويشير رئيس المدينة، عمدة المدينة ماريو بول، إلى مدى أهمية توسيع خيارات الإسكان الملائمة لكبار السن. ويميل كبار السن إلى الانتقال إلى شقق أصغر حجما، مما يخلق مساحة للعائلات الشابة - وهو جانب مهم في حالة الإسكان اليوم. ومع ذلك، يصعب إنشاء مناطق بناء جديدة في لوهر بسبب المساحة المحدودة والتغير الديموغرافي. إن التوسع الملتزم في خيارات الإسكان الحالية وتقديم الحوافز لتطوير الشقق الملائمة لكبار السن أمر بالغ الأهمية.
إن احتياجات كبار السن ليست مجرد محور تركيز في لوهر. تظهر دراسة مولها المعهد الاتحادي للبناء والبحوث الحضرية والمكانية (BBSR) أن صناعة الإسكان في جميع أنحاء ألمانيا مطالبة بتوفير مساحة معيشية ميسورة التكلفة ومناسبة للعمر للعدد المتزايد من كبار السن. لم تقم الشركات في كثير من الأحيان بتطوير استراتيجيات مناسبة لمعيشة كبار السن لأنها تستطيع تأجير العقارات بسرعة في الأسواق الشعبية. ولذلك يدعو مؤلفو الدراسة إلى وعي أفضل وعروض مناسبة وتسويق مستهدف لهذه الفئة المستهدفة من أجل تلبية الحاجة المتزايدة للسكن.
تحديات سوق الإسكان
يؤثر التغير الديموغرافي بشكل أساسي على سوق العقارات في ألمانيا. إن واحداً من كل خمسة مواطنين تقريباً يزيد عمره عن 65 عاماً، وبحلول عام 2040 سترتفع نسبة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 67 عاماً إلى ما يقرب من 30%. وفي الوقت الذي تتكون فيه حوالي 40% من الأسر من أفراد، يتزايد الطلب على الشقق الصغيرة والمرنة. لكن الواقع قاتم: إذ أن توفر خيارات الإسكان الخالي من العوائق منتشر في كل مكان بنسبة تبلغ حوالي 2% فقط. وستكون هناك حاجة إلى مليوني شقة إضافية خالية من العوائق بحلول عام 2030 لتلبية الاحتياجات المستقبلية.
على الرغم من أن الشقق الصغيرة ومفاهيم العيش المشترك آخذة في الارتفاع، إلا أن سوق الإسكان يواجه التحدي المتمثل في فحص الهياكل القديمة وتكييفها مع احتياجات السكان في المستقبل. يجب أن تصبح الحلول المبتكرة وأساليب البناء المستدامة هي القاعدة من أجل استغلال إمكانات السوق بشكل فعال مع تقليل التأثيرات البيئية المستدامة. إن النهج المستهدف ليس منطقيا فحسب، بل هو ضروري أيضا لنوعية حياة كبار السن في المستقبل.
بشكل عام، من الواضح أن تجديد وتكييف المشهد السكني الحالي في لوهر وخارجها أمر ضروري لمواجهة تحديات التغير الديموغرافي. في مجتمع يتقدم في السن أكثر فأكثر، يتعين علينا اتخاذ الخطوات الصحيحة وتحديد المسار لبيئة أكثر ملائمة للعيش لجميع الأجيال.