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Lohr en transición: ¡Así cambia el boom de las personas mayores las opciones de vivienda!
Descubra cómo el cambio demográfico en Main-Spessart y Lohr influye en las necesidades de vivienda y en la política para las personas mayores.
Lohr en transición: ¡Así cambia el boom de las personas mayores las opciones de vivienda!
El desarrollo demográfico en Lohr, un distrito de Sendelbach, plantea interrogantes que no sólo afectan la calidad de vida de los residentes, sino también el mercado inmobiliario en su conjunto. Actualmente, uno de cada seis habitantes de Sendelbach tiene más de 75 años y eso tiene sus consecuencias. Aunque Steinbach y Rodenbach sólo representan una décima parte de esta cifra, está claro que las realidades de la vida en las distintas zonas de la ciudad varían mucho. Otro detalle llamativo es que el distrito de Halsbach es el que tiene menos niños menores de tres años, mientras que Pflochsbach se ha consolidado como un lugar de encuentro para los más pequeños.
En vista de este desarrollo, la ciudad de Lohr se ha fijado objetivos importantes. Anualmente se elaboran estadísticas por grupos de edad que analizan el cambio demográfico y las correspondientes necesidades de vivienda. En la ciudad hay más de 4.200 viviendas (es decir, casas, no apartamentos), de las cuales alrededor del 20 por ciento, es decir, 839, están habitadas por residentes solteros mayores de 65 años. Esta cifra ha aumentado en 43 desde 2015. Es especialmente notable el aumento de personas mayores solteras en Sackenbach, Wombach y Rodenbach. En Wombach, alrededor de 85 de estas personas mayores solteras viven en un total de unas 550 zonas residenciales.
Creando espacio para las generaciones más jóvenes
El alcalde de la ciudad, Mario Paul, señala lo importante que es ampliar las opciones de vivienda para personas mayores. Las personas mayores tienden a mudarse a apartamentos más pequeños, lo que crea espacio para familias jóvenes, un aspecto no poco importante en la situación actual de la vivienda. Sin embargo, debido al espacio limitado y al cambio demográfico, es difícil realizar nuevas áreas de construcción en Lohr. Es crucial una expansión comprometida de las opciones de vivienda existentes y los incentivos para el desarrollo de apartamentos aptos para personas mayores.
Las necesidades de las personas mayores no son sólo un tema central en Lohr. Un estudio financiado por el Instituto Federal de Investigación Urbana, Espacial y de la Construcción (BBSR) muestra que el sector inmobiliario en toda Alemania debe proporcionar un espacio habitable asequible y apropiado para la edad del creciente número de personas mayores. Las empresas a menudo no han desarrollado estrategias adecuadas para la vida de las personas mayores porque pueden alquilar rápidamente propiedades en mercados populares. Por ello, los autores del estudio piden una mayor sensibilización, ofertas adecuadas y un marketing dirigido a este grupo objetivo para satisfacer la creciente necesidad de vivienda.
Los desafíos del mercado inmobiliario
El cambio demográfico influye fundamentalmente en el mercado inmobiliario en Alemania. Casi uno de cada cinco ciudadanos ya tiene más de 65 años, y en 2040 la proporción de personas mayores de 67 años aumentará a casi el 30 por ciento. En un momento en el que alrededor del 40 por ciento de los hogares están formados por personas solteras, la demanda de apartamentos pequeños y flexibles está creciendo. Pero la realidad es sombría: la disponibilidad de opciones de vivienda sin barreras es omnipresente: sólo alrededor del 2 por ciento. Se necesitarán dos millones más de apartamentos sin barreras de aquí a 2030 para satisfacer las necesidades futuras.
Aunque los microapartamentos y los conceptos de convivencia van en aumento, el mercado inmobiliario se enfrenta al desafío de examinar las estructuras antiguas y adaptarlas a las necesidades de los futuros residentes. Las soluciones innovadoras y los métodos de construcción sostenibles deben convertirse en la norma para explotar activamente el potencial del mercado y al mismo tiempo reducir los impactos ambientales sostenibles. Un enfoque específico no sólo tiene sentido, sino que también es necesario para la futura calidad de vida de las personas mayores.
En general, está claro que la renovación y adaptación del paisaje residencial existente en Lohr y más allá es esencial para afrontar los desafíos del cambio demográfico. En una sociedad que cada vez envejece más, nos corresponde a nosotros dar los pasos correctos y marcar el rumbo para un entorno más habitable para todas las generaciones.