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Lohr en transition : c'est ainsi que le boom des seniors modifie les possibilités de logement !
Découvrez comment l'évolution démographique à Main-Spessart et Lohr influence les besoins en matière de logement et la politique des seniors.
Lohr en transition : c'est ainsi que le boom des seniors modifie les possibilités de logement !
L'évolution démographique à Lohr, un quartier de Sendelbach, soulève des questions qui affectent non seulement la qualité de vie des habitants, mais aussi le marché du logement dans son ensemble. Actuellement, un habitant de Sendelbach sur six a plus de 75 ans et cela a des conséquences. Même si Steinbach et Rodenbach ne représentent qu'un dixième de ce chiffre, force est de constater que les réalités de la vie dans les différents quartiers de la ville sont très différentes. Un autre détail frappant est que le quartier de Halsbach compte le moins d'enfants de moins de trois ans, tandis que Pflochsbach s'est imposé comme un lieu de rencontre pour les plus jeunes.
Face à cette évolution, la ville de Lohr s’est fixé des objectifs importants. Des statistiques annuelles sur les groupes d'âge sont établies pour analyser l'évolution démographique et les besoins de logement correspondants. Il y a plus de 4 200 logements (c'est-à-dire des maisons et non des appartements) disponibles dans la ville, dont environ 20 pour cent - soit 839 - sont habités par des résidents célibataires de plus de 65 ans. Ce nombre a augmenté de 43 depuis 2015. L'augmentation du nombre de personnes âgées seules à Sackenbach, Wombach et Rodenbach est particulièrement visible. À Wombach, environ 85 de ces personnes âgées seules vivent dans un total d'environ 550 quartiers d'habitation.
Créer un espace pour les jeunes générations
Le président de la ville, le maire Mario Paul, souligne l'importance d'élargir les offres de logements adaptés aux personnes âgées. Les personnes âgées ont tendance à emménager dans des appartements plus petits, ce qui crée de l'espace pour les jeunes familles – un aspect non négligeable dans la situation actuelle du logement. Néanmoins, de nouvelles zones de construction à Lohr sont difficiles à réaliser en raison de l'espace limité et du changement démographique. Une expansion résolue des options de logement existantes et des incitations pour le développement d'appartements adaptés aux personnes âgées sont cruciales.
Les besoins des personnes âgées ne sont pas seulement une préoccupation à Lohr. Une étude financée par l'Institut fédéral de recherche sur la construction, l'urbanisme et l'espace (BBSR) montre que le secteur du logement en Allemagne doit fournir un espace de vie abordable et adapté à l'âge du nombre croissant de personnes âgées. Les entreprises n’ont souvent pas développé de stratégies adéquates pour les résidences pour personnes âgées, car elles peuvent louer rapidement des propriétés sur des marchés populaires. Les auteurs de l'étude appellent donc à une meilleure sensibilisation, à des offres adaptées et à un marketing ciblé pour ce groupe cible afin de répondre au besoin croissant de logements.
Les défis du marché immobilier
Le changement démographique influence fondamentalement le marché immobilier en Allemagne. Près d’un citoyen sur cinq a déjà plus de 65 ans et d’ici 2040, la proportion de personnes de plus de 67 ans atteindra près de 30 pour cent. À l’heure où environ 40 pour cent des ménages sont composés de célibataires, la demande d’appartements petits et flexibles augmente. Mais la réalité est sombre : la disponibilité d’options de logement sans obstacles est omniprésente, à seulement 2 % environ. Deux millions d’appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite supplémentaires seront nécessaires d’ici 2030 pour répondre aux besoins futurs.
Même si les micro-appartements et les concepts de coliving se multiplient, le marché du logement est confronté au défi de revisiter les anciennes structures et de les adapter aux besoins des futurs résidents. Les solutions innovantes et les méthodes de construction durables doivent devenir la norme afin d'exploiter activement le potentiel du marché tout en réduisant les impacts environnementaux durables. Une approche ciblée est non seulement logique, mais elle est également nécessaire pour la qualité de vie future des personnes âgées.
Dans l’ensemble, il est clair que la rénovation et l’adaptation du paysage résidentiel existant à Lohr et au-delà sont essentielles pour relever les défis du changement démographique. Dans une société de plus en plus âgée, il nous appartient de prendre les bonnes mesures et de poser les jalons d’un environnement plus vivable pour toutes les générations.