Lohr átalakulóban: Így változtatja meg az időskorúak fellendülése a lakhatási lehetőségeket!

Lohr átalakulóban: Így változtatja meg az időskorúak fellendülése a lakhatási lehetőségeket!

A Sendelbach egyik kerületében, Lohrban tapasztalható demográfiai fejlődés olyan kérdéseket vet fel, amelyek nemcsak a lakosok életminőségét érintik, hanem a lakáspiac egészét is. Jelenleg Sendelbach minden hatodik lakója 75 év feletti, és ennek megvan a maga hatása. Míg Steinbach és Rodenbach ennek csak a tizedét teszik ki, jól látható, hogy az élet valósága a város különböző részein nagyon eltérő. Szintén szembetűnő részlet, hogy a Halsbach kerületben él a legkevesebb három év alatti gyerek, míg Pflochsbach a legkisebbek találkozóhelyévé vált.

E fejlesztésre tekintettel Lohr városa fontos célokat tűzött ki maga elé. Éves korcsoport-statisztikát készítenek, amely elemzi a demográfiai változásokat és a megfelelő lakhatási igényeket. A városban több mint 4200 lakóhelyiség (azaz házak, nem lakások) áll rendelkezésre, amelyek körülbelül 20 százalékát – azaz 839-et – 65 év feletti egyedülállók lakják. Ez a szám 43-mal nőtt 2015 óta. Különösen szembetűnő az egyedülálló idősek számának növekedése Sackenbachban, Wombachban és Rodenbachban. Wombachban az egyedülálló idősek közül körülbelül 85-en élnek összesen körülbelül 550 lakónegyedben.

Teret teremteni a fiatalabb generációknak

A város vezetője, Mario Paul polgármester megjegyzi, mennyire fontos az idősbarát lakhatási lehetőségek bővítése. Az idősek hajlamosak kisebb lakásokba költözni, ami a fiatal családok számára teremt teret – ami a mai lakáshelyzetben nem elhanyagolható szempont. Ennek ellenére az új építési területek Lohrban nehezen valósíthatók meg a korlátozott hely és a demográfiai változás miatt. Kulcsfontosságú a meglévő lakhatási lehetőségek elkötelezett bővítése és az idősbarát lakások kialakításának ösztönzése.

Az idősek igényei nem csak Lohrban állnak a középpontban. A Szövetségi Építés-, Város- és Területkutatási Intézet (BBSR) által finanszírozott tanulmány azt mutatja, hogy a lakásiparnak egész Németországban megfizethető és életkoruknak megfelelő életteret kell biztosítania az egyre növekvő számú idős ember számára. A vállalatok gyakran nem dolgoztak ki megfelelő stratégiákat az idősek életvitelére, mert gyorsan bérbe tudnak adni ingatlanokat a népszerű piacokon. A tanulmány szerzői ezért nagyobb tudatosságot, megfelelő ajánlatokat és célzott marketinget szorgalmaznak ennek a célcsoportnak az egyre növekvő lakásigényének kielégítése érdekében.

A lakáspiac kihívásai

A demográfiai változás alapvetően befolyásolja a németországi ingatlanpiacot. Majdnem minden ötödik állampolgár már 65 év feletti, 2040-re pedig közel 30 százalékra emelkedik a 67 év felettiek aránya. Abban az időben, amikor a háztartások mintegy 40 százaléka egyedülálló, nő a kereslet a kisméretű, rugalmas lakások iránt. A valóság azonban szomorú: az akadálymentes lakhatási lehetőségek elérhetősége mindenütt csak 2 százalék körüli. 2030-ig további kétmillió akadálymentes lakásra lesz szükség a jövőbeni igények kielégítésére.

Annak ellenére, hogy a mikrolakások és az együttélési koncepciók egyre terjednek, a lakáspiac azzal a kihívással néz szembe, hogy megvizsgálja a régi épületeket, és hozzáigazítsa a jövő lakóinak igényeihez. Az innovatív megoldásoknak és a fenntartható építési módszereknek normává kell válniuk annak érdekében, hogy aktívan kiaknázzuk a piacban rejlő lehetőségeket, miközben csökkentjük a fenntartható környezeti hatásokat. A célzott megközelítés nemcsak értelmes, hanem az idősek jövőbeli életminősége szempontjából is szükséges.

Összességében egyértelmű, hogy Lohrban és azon túl a meglévő lakópark felújítása és adaptálása elengedhetetlen a demográfiai változások kihívásainak való megfelelés érdekében. Az egyre öregedő társadalomban rajtunk múlik, hogy megtegyük-e a megfelelő lépéseket, és utat tegyünk egy élhetőbb környezet felé minden generáció számára.

mainpost.de | bbsr.bund.de | immo-alterssorge.de