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Lohr in transizione: ecco come il boom degli anziani cambia le possibilità abitative!
Scopri come il cambiamento demografico a Main-Spessart e Lohr influenza le esigenze abitative e le politiche per gli anziani.
Lohr in transizione: ecco come il boom degli anziani cambia le possibilità abitative!
Lo sviluppo demografico di Lohr, un quartiere di Sendelbach, solleva questioni che non riguardano solo la qualità della vita dei residenti, ma anche il mercato immobiliare nel suo complesso. Attualmente un abitante su sei di Sendelbach ha più di 75 anni e questo ha i suoi effetti. Anche se Steinbach e Rodenbach rappresentano solo un decimo di questa cifra, è chiaro che le realtà della vita nelle diverse parti della città variano notevolmente. Un altro dettaglio sorprendente è che il quartiere di Halsbach conta il minor numero di bambini sotto i tre anni, mentre Pflochsbach si è affermato come luogo di incontro per i più piccoli.
In vista di questo sviluppo la città di Lohr si è posta obiettivi importanti. Vengono compilate statistiche annuali per fasce d'età che analizzano il cambiamento demografico e le corrispondenti esigenze abitative. In città sono disponibili oltre 4.200 spazi abitativi (case, non appartamenti), di cui circa il 20% - ovvero 839 - sono abitati da residenti single con più di 65 anni. Dal 2015 questo numero è aumentato di 43 unità. Particolarmente evidente è l'aumento dei senior single a Sackenbach, Wombach e Rodenbach. A Wombach circa 85 di questi anziani single vivono in un totale di circa 550 quartieri residenziali.
Creare spazio per le generazioni più giovani
Il capo della città, il sindaco Mario Paul, sottolinea quanto sia importante espandere le opzioni abitative adatte agli anziani. Gli anziani tendono a trasferirsi in appartamenti più piccoli, il che crea spazio per le giovani famiglie: un aspetto non trascurabile nell'attuale situazione abitativa. Tuttavia, a causa dello spazio limitato e del cambiamento demografico, le nuove aree edificabili a Lohr sono difficili da realizzare. Sono cruciali un’intensa espansione delle opzioni abitative esistenti e incentivi per lo sviluppo di appartamenti adatti agli anziani.
Le esigenze degli anziani non sono al centro solo di Lohr. Uno studio finanziato dall’Istituto federale per la ricerca edilizia, urbana e spaziale (BBSR) mostra che in tutta la Germania il settore immobiliare è tenuto a fornire spazi abitativi convenienti e adeguati all’età per il crescente numero di persone anziane. Spesso le aziende non hanno sviluppato strategie adeguate per la vita degli anziani perché possono affittare rapidamente proprietà nei mercati più popolari. Gli autori dello studio chiedono quindi una migliore consapevolezza, offerte adeguate e un marketing mirato per questo gruppo target per soddisfare il crescente bisogno di alloggi.
Le sfide del mercato immobiliare
Il cambiamento demografico influenza sostanzialmente il mercato immobiliare in Germania. Quasi un cittadino su cinque ha già più di 65 anni ed entro il 2040 la percentuale di persone con più di 67 anni salirà a quasi il 30%. In un’epoca in cui circa il 40% delle economie domestiche sono composte da single, cresce la domanda di appartamenti piccoli e flessibili. Ma la realtà è desolante: la disponibilità di opzioni abitative senza barriere è onnipresente e ammonta solo al 2% circa. Entro il 2030 saranno necessari altri due milioni di appartamenti senza barriere per soddisfare la domanda futura.
Anche se i microappartamenti e i concetti di co-living sono in aumento, il mercato immobiliare deve affrontare la sfida di esaminare le vecchie strutture e adattarle alle esigenze dei futuri residenti. Soluzioni innovative e metodi di costruzione sostenibili devono diventare la norma per sfruttare attivamente il potenziale del mercato riducendo al contempo gli impatti ambientali sostenibili. Un approccio mirato non solo è sensato, ma è anche necessario per la futura qualità della vita degli anziani.
Nel complesso, è chiaro che il rinnovamento e l’adattamento del paesaggio residenziale esistente a Lohr e oltre è essenziale per affrontare le sfide del cambiamento demografico. In una società che invecchia sempre più, spetta a noi compiere i passi giusti e impostare il percorso verso un ambiente più vivibile per tutte le generazioni.