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Lohr em transição: É assim que o boom dos idosos está a mudar as opções de habitação!
Descubra como a mudança demográfica em Main-Spessart e Lohr influencia as necessidades de habitação e as políticas para os idosos.
Lohr em transição: É assim que o boom dos idosos está a mudar as opções de habitação!
A evolução demográfica em Lohr, distrito de Sendelbach, levanta questões que afetam não só a qualidade de vida dos residentes, mas também o mercado imobiliário como um todo. Atualmente, um em cada seis residentes de Sendelbach tem mais de 75 anos e isso tem os seus efeitos. Embora Steinbach e Rodenbach representem apenas um décimo disso, é claro que as realidades da vida nas diferentes partes da cidade variam muito. Outro detalhe marcante é que o distrito de Halsbach tem o menor número de crianças com menos de três anos, enquanto Pflochsbach se consolidou como ponto de encontro dos mais novos.
Tendo em vista este desenvolvimento, a cidade de Lohr estabeleceu metas importantes. São compiladas estatísticas anuais por faixa etária que analisam a evolução demográfica e as correspondentes necessidades de habitação. Existem mais de 4.200 espaços residenciais (ou seja, casas, não apartamentos) disponíveis na cidade, dos quais cerca de 20 por cento - ou seja, 839 - são habitados por residentes solteiros com mais de 65 anos. Este número aumentou em 43 desde 2015. O aumento de idosos solteiros em Sackenbach, Wombach e Rodenbach é particularmente notável. Em Wombach, cerca de 85 destes idosos solteiros vivem num total de cerca de 550 áreas residenciais.
Criando espaço para as gerações mais jovens
O chefe da cidade, prefeito Mario Paul, observa como é importante expandir as opções de moradia para idosos. Os idosos tendem a mudar-se para apartamentos mais pequenos, o que cria espaço para famílias jovens – um aspecto importante na situação habitacional actual. No entanto, novas áreas de construção em Lohr são difíceis de implementar devido ao espaço limitado e às mudanças demográficas. Uma expansão comprometida das opções de habitação existentes e incentivos para o desenvolvimento de apartamentos adequados para idosos são cruciais.
As necessidades dos idosos não são um foco apenas em Lohr. Um estudo financiado pelo Instituto Federal de Pesquisa Construtiva, Urbana e Espacial (BBSR) mostra que o setor habitacional em toda a Alemanha é obrigado a fornecer espaços de habitação acessíveis e adequados à idade para o número crescente de pessoas idosas. Muitas vezes, as empresas não desenvolveram estratégias adequadas para a vida dos idosos porque podem alugar rapidamente propriedades em mercados populares. Os autores do estudo apelam, portanto, a uma maior sensibilização, ofertas adequadas e marketing direcionado para este grupo-alvo, a fim de satisfazer a crescente necessidade de habitação.
Os desafios do mercado imobiliário
A mudança demográfica influencia fundamentalmente o mercado imobiliário na Alemanha. Quase um em cada cinco cidadãos já tem mais de 65 anos e, em 2040, a proporção de pessoas com mais de 67 anos aumentará para quase 30 por cento. Numa altura em que cerca de 40 por cento dos agregados familiares são constituídos por solteiros, a procura por apartamentos pequenos e flexíveis está a crescer. Mas a realidade é sombria: a disponibilidade de opções de habitação sem barreiras é omnipresente, situando-se apenas em cerca de 2%. Serão necessários dois milhões de apartamentos adicionais sem barreiras até 2030 para satisfazer as necessidades futuras.
Embora os micro-apartamentos e os conceitos de co-living estejam em ascensão, o mercado imobiliário enfrenta o desafio de examinar estruturas antigas e adaptá-las às necessidades dos futuros residentes. Soluções inovadoras e métodos de construção sustentáveis devem tornar-se a norma, a fim de explorar ativamente o potencial do mercado e, ao mesmo tempo, reduzir os impactos ambientais sustentáveis. Uma abordagem direcionada não só faz sentido, mas também é necessária para a futura qualidade de vida dos idosos.
Globalmente, é claro que a renovação e adaptação da paisagem residencial existente em Lohr e não só é essencial para enfrentar os desafios das alterações demográficas. Numa sociedade que envelhece cada vez mais, cabe-nos a nós tomar as medidas certas e definir o rumo para um ambiente mais habitável para todas as gerações.