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转型中的洛尔：这就是老年人热潮正在改变住房选择的方式！
了解 Main-Spessart 和 Lohr 的人口变化如何影响住房需求和老年政策。
转型中的洛尔：这就是老年人热潮正在改变住房选择的方式！
森德尔巴赫区洛尔的人口发展引发的问题不仅影响居民的生活质量，而且影响整个房地产市场。目前森德尔巴赫六分之一的居民年龄超过 75 岁，这是有影响的。虽然斯坦巴赫和罗登巴赫只占其中的十分之一，但很明显，城市不同地区的生活现实差异很大。另一个引人注目的细节是哈尔斯巴赫区三岁以下儿童最少，而普弗洛赫斯巴赫已成为最年轻儿童的聚会场所。
鉴于这一发展，劳尔市为自己设定了重要目标。每年编制年龄组统计数据，分析人口变化和相应的住房需求。该市有超过 4,200 个住宅空间（即房屋，而非公寓），其中约 20%（即 839 个）居住着 65 岁以上的单身居民。自 2015 年以来，这一数字增加了 43 个。萨克肯巴赫、沃姆巴赫和罗登巴赫的单身老年人的增长尤其引人注目。在 Wombach，约有 85 名单身老年人居住在总共约 550 个住宅区。
为年轻一代创造空间
该市市长马里奥·保罗指出，扩大老年人友好型住房选择的重要性。老年人倾向于搬进较小的公寓，这为年轻家庭创造了空间——这在当今的住房状况中并非不重要。然而，由于空间有限和人口变化，洛尔的新建筑区很难实现。致力于扩大现有住房选择和激励开发老年人友好型公寓至关重要。
老年人的需求不仅是 Lohr 关注的焦点。由联邦建筑、城市和空间研究所 (BBSR) 资助的一项研究表明，德国各地的住房行业需要为越来越多的老年人提供负担得起且适合年龄的居住空间。公司通常没有制定适当的老年生活策略，因为他们可以在热门市场快速出租房产。因此，研究作者呼吁针对这一目标群体提高认识、提供合适的产品和有针对性的营销，以满足日益增长的住房需求。
房地产市场的挑战
人口变化从根本上影响德国的房地产市场。近五分之一的公民已经超过 65 岁，到 2040 年，67 岁以上的人口比例将上升至近 30%。目前约 40% 的家庭由单身人士组成，对小型、灵活公寓的需求正在增长。但现实是惨淡的：无障碍住房选择无处不在，只有 2% 左右。到2030年，将需要新增200万套无障碍公寓以满足未来的需求。
尽管微型公寓和共享居住概念正在兴起，但房地产市场仍面临着检查旧结构并使其适应未来居民需求的挑战。创新的解决方案和可持续的施工方法必须成为常态，以便积极开发市场潜力，同时减少可持续的环境影响。有针对性的方法不仅有意义，而且对于老年人未来的生活质量也是必要的。
总体而言，很明显，为了应对人口变化的挑战，对洛尔及周边地区现有住宅景观进行改造和改造至关重要。在一个日益老龄化的社会中，我们有责任采取正确的步骤，为各代人创造一个更宜居的环境。