Forsthaus Valepp: Μετά από ζημιά στο νερό – η ανακαίνιση κοστίζει εκατοντάδες χιλιάδες!

Forsthaus Valepp: Μετά από ζημιά στο νερό – η ανακαίνιση κοστίζει εκατοντάδες χιλιάδες!

Το Forsthaus Valepp, ένα σημαντικό αρχιτεκτονικό μνημείο στη γραφική περιοχή των Άλπεων Tegernsee-Schliersee, είναι και πάλι στο προσκήνιο. Ο λόγος για αυτό είναι η σοβαρή ζημιά από το νερό που σημειώθηκε σε ένα ξενώνα που δεν κατοικήθηκε στη σοφίτα. Μεγαλόφωνος Υδράργυρος Το ντους έσκασε, αφήνοντας «πολλά κυβικά μέτρα νερού» στους ιστορικούς τοίχους και ταβάνια. Ο οικοδόμος Johannes Rabl εκτιμά ότι αυτή η ζημιά θα κοστίσει αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, κάτι που είναι σημαντικό αν αναλογιστεί κανείς τη συνολική επένδυση των έξι εκατομμυρίων ευρώ για την πρόσφατη ανακαίνιση.

Οι τρέχουσες επισκευές έχουν προγραμματιστεί για τα τέλη Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, ο Rabl τονίζει ότι οι υπαίθριες λειτουργίες του χώρου εστίασης δεν επηρεάζονται από τις εργασίες και ότι η απαραίτητη χρηματοδότηση είναι εγγυημένη από την ασφάλιση. Παρά τις προκλήσεις που συνοδεύουν την προστασία των μνημείων, η ομάδα του Rabl δεσμεύεται να πραγματοποιήσει την ανακαίνιση σε ένα ιστορικό πλαίσιο, χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας μασίφ ξύλο για να ελαχιστοποιήσει τη ζημιά στο νερό. Ο αρχιτέκτονας Paul Schwarzenberger περιγράφει την ανακαίνιση ως έργο-μαμούθ στο οποίο η συμμόρφωση με τους κανονισμούς προστασίας μνημείων και πυροπροστασίας έχει απόλυτη προτεραιότητα.

Ένα κομμάτι ιστορίας

Το σπίτι του δασοφύλακα χρησιμοποιήθηκε αρχικά καθαρά ως σπίτι δασοκόμων μέχρι το 1880, πριν οι πολυάριθμες επεκτάσεις οδηγήσουν στην «ερειπωμένη» κατάσταση του σήμερα. Η επακόλουθη ανακαίνιση απαιτεί ιδιαίτερα πολύπλοκες εργασίες, όπως η αντικατάσταση των παραθύρων και των θυρών από φυσητό γυαλί, που τετραπλασίασε ξανά το κόστος. Ιδιαίτερα ευαίσθητο σημείο είναι η ιστορική σκάλα και τα 380 κιγκλιδώματα του μπαλκονιού, τα οποία έχουν καταγραφεί και αποκατασταθεί ξεχωριστά. Η διατήρηση της φύσης και η προστασία των αυτοχθόνων ζωικών ειδών όπως οι νυχτερίδες και οι σαλαμάνδρες είναι κεντρικής σημασίας, πράγμα που σημαίνει ότι ορισμένα διαρθρωτικά μέτρα έχουν απαγορευτεί.

Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί, ομάδα επενδυτών, αποτελούμενη από έναν εστιάτορα και τον γνωστό ποδοσφαιριστή Manuel Neuer, σχεδιάζει να μετατρέψει το σπίτι του δασοφύλακα. Το ανέλαβαν από τα κρατικά δάση της Βαυαρίας ως μέρος μιας μίσθωσης 99 ετών. Το σχέδιο είναι να επεκταθεί το ιστορικό κτίριο σε ένα σύγχρονο εστιατόριο και ξενοδοχείο με αίθουσα σεμιναρίων. Προκειμένου να διευκολυνθεί η πρόσβαση των επισκεπτών, θα πρέπει επίσης να ανοίξει ο κλειστός δασικός δρόμος στο Schliersee και η χειμερινή εκκαθάριση του δρόμου με διόδια στο Rottach-Egern, όπως συμβαίνει Κοινότητα Προστασίας Κοιλάδας Tegernsee αναφέρθηκε.

Προστασία και απαιτήσεις

Συνολικά, η ανάπτυξη του δασοκομείου Valepp δείχνει τις προκλήσεις της ανακαίνισης ιστορικών κτιρίων στη Βαυαρία. Όπως φαίνεται από τις διάφορες αναφορές, υπάρχουν αυστηροί κανονισμοί προστασίας μνημείων που συμβάλλουν στη διατήρηση της ιστορικής ταυτότητας, αλλά και αντιπροσωπεύουν υψηλές απαιτήσεις για τους επενδυτές. Το Υπουργείο Επικρατείας της Βαυαρίας έχει καταγράψει πάνω από 120.000 καταγεγραμμένα αντικείμενα, το 18% των οποίων χρονολογούνται από την εποχή του Γουλιέλμινου και έχουν μεγάλη ζήτηση. Αυτά τα παλιά κτίρια όχι μόνο διαμορφώνουν το αστικό τοπίο, αλλά προσφέρουν επίσης μια ελκυστική ευκαιρία για αύξηση της αξίας, όπως δείχνει η ανάλυση των επιλογών προστασίας μνημείων της Βαυαρίας Μπέτσα.

Επί του παρόντος, τόσο η διαχείριση της συντήρησης όσο και η αναζωογόνηση των ιστορικών κτηρίων γίνονται ελκυστικές μέσω δημόσιας χρηματοδότησης. Προγράμματα χρηματοδότησης όπως το Πρόγραμμα KfW 261 υποστηρίζουν τους ενδιαφερόμενους κατασκευαστές, έτσι ώστε τα φορολογικά πλεονεκτήματα και η επενδυτική ασφάλεια να είναι το επίκεντρο. Ταυτόχρονα, δίνεται έμφαση σε καινοτόμες επιλογές χρηματοδότησης και αναλύσεις σκοπιμότητας, προκειμένου να είναι δυνατή η υλοποίηση των ανακαινίσεων αποτελεσματικά και οικονομικά.

Η πρόοδος της ανακαίνισης στο δασοκομείο Valepp και η επιτυχής αντιμετώπιση των προκλήσεων στην προστασία των μνημείων παρακολουθούνται με μεγάλο ενθουσιασμό. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί το έργο υπό τους νέους επενδυτές και τι νέα ώθηση μπορεί να λάβει η ιστορική τοποθεσία.