Forsthaus Valepp : Après un dégât des eaux – la rénovation coûte des centaines de milliers !

Forsthaus Valepp : Après un dégât des eaux – la rénovation coûte des centaines de milliers !

Le Forsthaus Valepp, un monument architectural important de la pittoresque région alpine de Tegernsee-Schliersee, est à nouveau sous les yeux du public. La raison en est de graves dégâts d’eau survenus dans une chambre d’amis inoccupée située dans le grenier. Fort Mercure la douche a éclaté, laissant « plusieurs mètres cubes d’eau » dans les murs et plafonds historiques. Le constructeur Johannes Rabl estime que ces dégâts coûteront plusieurs centaines de milliers d'euros, ce qui est considérable compte tenu de l'investissement total de six millions d'euros pour la récente rénovation.

Les réparations en cours sont prévues pour fin septembre. Rabl souligne toutefois que les opérations extérieures de l'établissement de restauration ne sont pas affectées par les travaux et que le financement nécessaire est garanti par l'assurance. Malgré les défis liés à la protection des monuments, l'équipe de Rabl s'engage à réaliser la rénovation dans un contexte historique, en utilisant du bois massif de haute qualité pour minimiser les dégâts des eaux. L'architecte Paul Schwarzenberger décrit la rénovation comme une tâche gigantesque dans laquelle le respect des réglementations en matière de protection des monuments et de protection contre les incendies est une priorité absolue.

Un morceau d'histoire

La maison forestière était à l'origine utilisée uniquement comme maison forestière jusqu'en 1880, avant que de nombreux agrandissements ne conduisent à l'état « délabré » d'aujourd'hui. La rénovation ultérieure nécessite des travaux particulièrement complexes, comme le remplacement des fenêtres et des portes en verre soufflé bouche, ce qui a encore quadruplé les coûts. Un point particulièrement sensible est l'escalier historique et les 380 balustrades de balcon, qui ont tous été documentés et restaurés individuellement. La conservation de la nature et la protection des espèces animales indigènes telles que les chauves-souris et les salamandres revêtent une importance capitale, ce qui signifie que certaines mesures structurelles ont été interdites.

Comme déjà annoncé, un groupe d'investisseurs, composé d'un restaurateur et du célèbre footballeur Manuel Neuer, envisage de transformer la maison du forestier. Ils l'ont repris des forêts domaniales bavaroises dans le cadre d'un bail de 99 ans. Le projet est d'agrandir le bâtiment historique en un restaurant et un hôtel moderne avec une salle de séminaire. Afin de faciliter l'accès aux visiteurs, la route forestière fermée à Schliersee et le dédouanement hivernal de la route à péage à Rottach-Egern devraient également être ouverts, comme c'est le cas Communauté de protection de la vallée du Tegernsee signalé.

Protection et exigences

Dans l'ensemble, le développement de la maison forestière de Valepp montre les défis de la rénovation des bâtiments historiques en Bavière. Comme le montrent les différents rapports, il existe des réglementations strictes en matière de protection des monuments qui contribuent à la préservation de l'identité historique, mais qui représentent également des exigences élevées pour les investisseurs. Le ministère d'État bavarois a recensé plus de 120 000 objets répertoriés, dont 18 % datent de l'époque wilhelminienne et sont très demandés. Ces bâtiments anciens façonnent non seulement le paysage urbain, mais offrent également une opportunité intéressante d'augmentation de la valeur, comme le montre l'analyse des options de protection des monuments en Bavière. Betsa.

Actuellement, la gestion de la préservation et la revitalisation des bâtiments historiques sont rendues attrayantes grâce au financement public. Des programmes de financement tels que le programme KfW 261 soutiennent les constructeurs intéressés, de sorte que les avantages fiscaux et la sécurité des investissements soient au centre des préoccupations. Dans le même temps, les options de financement innovantes et les analyses de faisabilité sont mises en avant afin de pouvoir mettre en œuvre les rénovations de manière efficace et économique.

L'avancement de la rénovation de la maison forestière de Valepp et la réussite des défis en matière de protection des monuments sont suivis avec beaucoup d'enthousiasme. Il reste à voir comment le projet évoluera sous la direction des nouveaux investisseurs et quel nouvel élan le site historique pourra recevoir.