Forsthaus Valepp: Dopo i danni causati dall'acqua – la ristrutturazione costa centinaia di migliaia!

Forsthaus Valepp: Dopo i danni causati dall'acqua – la ristrutturazione costa centinaia di migliaia!

La Forsthaus Valepp, un importante monumento architettonico nella pittoresca regione alpina di Tegernsee-Schliersee, è di nuovo sotto gli occhi del pubblico. La ragione di ciò sono i gravi danni causati dall'acqua che si sono verificati in una stanza degli ospiti non occupata nella soffitta. Forte Mercurio la doccia scoppiò, lasciando “molti metri cubi d'acqua” nelle pareti e nei soffitti storici. Il costruttore Johannes Rabl stima che questi danni costeranno diverse centinaia di migliaia di euro, il che è significativo considerando l'investimento totale di sei milioni di euro per la recente ristrutturazione.

Le riparazioni attuali sono previste per la fine di settembre. Rabl sottolinea però che l'attività all'aperto del ristorante non viene compromessa dai lavori e che il finanziamento necessario è garantito dall'assicurazione. Nonostante le sfide legate alla protezione dei monumenti, la squadra di Rabl si è impegnata a eseguire la ristrutturazione in un contesto storico, utilizzando legno massiccio di alta qualità per ridurre al minimo i danni causati dall'acqua. L'architetto Paul Schwarzenberger descrive la ristrutturazione come un compito immane in cui il rispetto delle norme sulla protezione dei monumenti e sulla protezione antincendio ha priorità assoluta.

Un pezzo di storia

La casa del guardaboschi venne originariamente utilizzata esclusivamente come abitazione forestale fino al 1880, prima che numerosi ampliamenti portassero allo stato "fatiscente" di oggi. La successiva ristrutturazione richiede interventi particolarmente complessi come la sostituzione dei serramenti in vetro soffiato a bocca, che hanno quadruplicato nuovamente i costi. Un punto particolarmente delicato è la scala storica e le 380 balaustre dei balconi, tutte documentate e restaurate individualmente. La conservazione della natura e la protezione delle specie animali autoctone come pipistrelli e salamandre sono di fondamentale importanza, per cui alcune misure strutturali sono state vietate.

Come già annunciato, un gruppo di investitori, composto da un ristoratore e dal noto calciatore Manuel Neuer, sta progettando la riconversione della casa del guardaboschi. L'hanno rilevata dalle Foreste Demaniali della Baviera nell'ambito di un contratto di locazione di 99 anni. Il progetto è quello di ampliare l'edificio storico in un moderno ristorante e hotel con una sala per seminari. Per facilitare l'accesso agli ospiti, dovrebbe essere aperta anche la strada forestale chiusa a Schliersee e lo sgombero invernale della strada a pedaggio a Rottach-Egern, come avviene Comunità di protezione della valle del Tegernsee segnalato.

Tutela e requisiti

Nel complesso, lo sviluppo della casetta forestale di Valepp mostra le sfide della ristrutturazione degli edifici storici in Baviera. Come si evince dai vari rapporti, esistono rigide norme sulla protezione dei monumenti che contribuiscono alla conservazione dell'identità storica, ma rappresentano anche elevate esigenze per gli investitori. Il Ministero di Stato bavarese ha censito oltre 120.000 oggetti catalogati, il 18% dei quali risale all'epoca guglielmina e sono molto richiesti. Questi vecchi edifici non solo modellano il paesaggio urbano, ma offrono anche un'interessante opportunità di aumento di valore, come dimostra l'analisi delle opzioni di protezione dei monumenti della Baviera Betsa.

Attualmente, sia la gestione della conservazione che la rivitalizzazione degli edifici storici sono rese attraenti attraverso finanziamenti pubblici. Programmi di finanziamento come il Programma KfW 261 sostengono i costruttori interessati, in modo che i vantaggi fiscali e la sicurezza degli investimenti siano al centro dell'attenzione. Allo stesso tempo vengono messe in risalto le possibilità di finanziamento innovative e le analisi di fattibilità per poter realizzare le ristrutturazioni in modo efficiente ed economico.

Si segue con grande entusiasmo lo svolgimento dei lavori di ristrutturazione della caserma della guardia forestale di Valepp e la riuscita riuscita delle sfide nella tutela dei monumenti. Resta da vedere come si svilupperà il progetto con i nuovi investitori e quale nuovo slancio potrà ricevere la storica sede.