Forsthaus Valepp: Na waterschade – renovatie kost honderdduizenden!

Forsthaus Valepp: Na waterschade – renovatie kost honderdduizenden!

Het Forsthaus Valepp, een belangrijk architectonisch monument in het pittoreske Alpengebied Tegernsee-Schliersee, is opnieuw in de publieke belangstelling. De reden hiervoor is ernstige waterschade die is ontstaan ​​in een leegstaande logeerkamer op zolder. Luidruchtig Kwik de douche barstte los, waardoor “vele kubieke meters water” in de historische muren en plafonds achterbleven. Bouwer Johannes Rabl schat dat deze schade enkele tonnen gaat kosten, wat aanzienlijk is gezien de totale investering van zes miljoen euro voor de recente renovatie.

De huidige reparaties staan ​​gepland voor eind september. Rabl benadrukt echter dat de buitenactiviteiten van het horecabedrijf geen hinder ondervinden van de werkzaamheden en dat de noodzakelijke financiering door de verzekering wordt gegarandeerd. Ondanks de uitdagingen die gepaard gaan met monumentenbescherming, zet het team van Rabl zich in om de renovatie in een historische context uit te voeren, waarbij gebruik wordt gemaakt van hoogwaardig massief hout om waterschade tot een minimum te beperken. Architect Paul Schwarzenberger omschrijft de renovatie als een gigantische klus waarbij het naleven van de monumentenbeschermings- en brandveiligheidsvoorschriften absolute prioriteit heeft.

Een stukje geschiedenis

Het boswachtershuis werd oorspronkelijk tot 1880 uitsluitend als boswachterswoning gebruikt, voordat talloze uitbreidingen tot de "vervallen" staat van vandaag leidden. De daaropvolgende renovatie vereist bijzonder complexe werkzaamheden zoals het vervangen van de ramen en deuren van mondgeblazen glas, waardoor de kosten opnieuw verviervoudigden. Een bijzonder gevoelig punt zijn de historische trap en de 380 balkonbalustrades, die allemaal individueel zijn gedocumenteerd en gerestaureerd. Natuurbehoud en de bescherming van inheemse diersoorten als vleermuizen en salamanders staan ​​centraal, waardoor bepaalde structurele maatregelen verboden zijn.

Zoals reeds aangekondigd is een groep investeerders, bestaande uit een restauranthouder en de bekende voetballer Manuel Neuer, van plan het huis van de boswachter te verbouwen. Ze namen het over van het Beierse Staatsbosbeheer in het kader van een erfpachtovereenkomst van 99 jaar. Het plan is om het historische pand uit te breiden tot een modern restaurant en hotel met seminariezaal. Om de toegang voor de gasten gemakkelijker te maken, moeten zoals het geval is ook de gesloten bosweg in Schliersee en de winterruiming van de tolweg in Rottach-Egern worden geopend Beschermingsgemeenschap Tegernseevallei gemeld.

Bescherming en vereisten

Over het geheel genomen laat de ontwikkeling van de boswachtershut Valepp zien welke uitdagingen de renovatie van historische gebouwen in Beieren met zich meebrengt. Zoals uit de verschillende rapporten blijkt, gelden er strenge monumentenbeschermingsregels die bijdragen aan het behoud van de historische identiteit, maar ook hoge eisen stellen aan investeerders. Het Beierse staatsministerie heeft meer dan 120.000 beschermde objecten geregistreerd, waarvan 18% dateert uit het Wilhelminische tijdperk en waar veel vraag naar is. Deze oude gebouwen geven niet alleen vorm aan het stadsbeeld, maar bieden ook een aantrekkelijke mogelijkheid om de waarde te verhogen, zoals blijkt uit de analyse van de Beierse monumentenbeschermingsopties. Betsa.

Momenteel worden zowel het behoudsbeheer als de revitalisering van historische gebouwen aantrekkelijk gemaakt door middel van publieke financiering. Financieringsprogramma's zoals het KfW Programma 261 ondersteunen geïnteresseerde bouwers, zodat belastingvoordelen en investeringszekerheid centraal staan. Tegelijkertijd worden innovatieve financieringsmogelijkheden en haalbaarheidsanalyses benadrukt om renovaties efficiënt en economisch te kunnen uitvoeren.

De voortgang van de renovatie van de boswachtershut Valepp en het succesvol aangaan van de uitdagingen op het gebied van de monumentenbescherming worden met grote opwinding gevolgd. Het valt nog te bezien hoe het project zich onder de nieuwe investeerders zal ontwikkelen en welke nieuwe impuls de historische locatie kan krijgen.