مونيكا جروبر في الخلاف حول شيملفيلا: 2.5 مليون على المحك!

مونيكا جروبر في الخلاف حول شيملفيلا: 2.5 مليون على المحك!

هناك الكثير مما يحدث في محيط روتاش-إيجرن المثالي: رفعت فنانة الكباريه الشهيرة في ميونيخ، مونيكا جروبر، دعوى قضائية ضد وريثة بائع العقارات الخاص بها. يحدث هذا فيما يتعلق بإلغاء عملية شراء منزل تم الانتهاء منها قبل عامين. وتطالب جروبر بمبلغ مثير للإعجاب قدره 2.5 مليون يورو للفيلا، حيث اكتشفت الرطوبة والعفن في الطابق السفلي بعد شرائها. من الواضح أن حالة العقار لم تكن وردية كما أشارت الانطباعات الأولى - أثناء التفتيش، لم يشم جروبر سوى رائحة عفنة، والتي كانت تعزى في ذلك الوقت إلى سوء التهوية والسجاد القديم، حسبما ذكرت التقارير. muenchen.t-online.de.

ومن المقرر أن يتم النظر في النزاع حول الفيلا يوم الثلاثاء المقبل أمام محكمة ميونيخ الثانية الإقليمية. وبينما يتهم جروبر البائع بإخفاء العيب عن عمد، فإن الوريثة المدعى عليها تتذرع باستبعاد الضمان. ينص هذا على أن جروبر اشترى المنزل "كما هو". ومن الناحية العملية، يعني هذا غالبًا أن البائع غير مسؤول عن العيوب، حتى لو ظهرت المشاكل لاحقًا. وأوضح أنه قد يضطر المشترون إلى توقع جدران رطبة أو أضرار هيكلية أخرى لا تصبح مرئية إلا بعد الشراء anwalt.de.

العيوب الخفية وعواقبها القانونية

أي شخص يشتري منزلاً جديداً غالباً ما يعميه الجمال الخارجي ويغفل عن المشاكل الخفية. تشمل الأخطاء الأكثر شيوعًا عند شراء العقارات الجدران الرطبة ونمو العفن بشكل غير ملحوظ - وغالبًا ما يكون مختبئًا خلف الجدران أو غرف الطابق السفلي غير جيدة التهوية. ويمكن أن يشكل هذا الضرر مخاطر صحية كبيرة، خاصة إذا تم اكتشافه بعد الشراء. يجب أن يكون المشترون على علم بذلك ويتصرفون على الفور إذا تم اكتشاف العيوب بعد الشراء: تأمين الأدلة، والاتصال بالبائع والنظر في اتخاذ إجراء قانوني إذا لزم الأمر. وينطبق هذا بشكل خاص إذا تم إخفاء العيوب الخفية عن طريق الاحتيال، كما قد يكون الحال في حالة جروبر kanzlei-franz.com.

الأساس القانوني لذلك واضح: استبعاد الضمان يحمي البائع، ولكن هناك استثناءات إذا تم إخفاء العيوب عن عمد. على سبيل المثال، إذا تم طلاء الرطوبة أو كانت هناك إضافات غير مصرح بها، فلا يزال من الممكن تحميل البائع المسؤولية. وفي القضية الحالية، يمكن للمحكمة أن تقرر ما إذا كانت البائعة مسؤولة عن القالب الموجود في الطابق السفلي، وهو ما لم ترغب جروبر في قبوله، مما يضر بها.

سيتضح قريبًا ما إذا كانت جروبر ستواصل الدعوى القضائية أم لا. ومع ذلك، يظل هناك شيء واحد واضح: شراء العقارات يمكن أن يرتبط بعدد من المخاطر. لذلك يجب على المشترين دائمًا مراقبة العيوب الخفية المحتملة عن كثب، والتصرف على الفور في حالة الشك. لأنه في النهاية من الأفضل أن تلقي نظرة أخرى بدلاً من تجربة مفاجآت غير سارة في عقار أحلامك الجديد.