Monika Gruber w sporze o Schimmelvilla: stawką jest 2,5 miliona!

Monika Gruber w sporze o Schimmelvilla: stawką jest 2,5 miliona!

W idyllicznym otoczeniu Rottach-Egern wiele się dzieje: popularna monachijska artystka kabaretowa Monika Gruber pozwała spadkobierczynię sprzedawcy jej nieruchomości. Dzieje się tak w związku z cofnięciem zakupu domu, który został sfinalizowany dwa lata temu. Gruber żąda za willę imponujących 2,5 miliona euro, w której po zakupie stwierdziła wilgoć i pleśń w piwnicy. Najwyraźniej stan nieruchomości nie był tak różowy, jak sugerowało pierwsze wrażenie – w trakcie oględzin Gruber wyczuł jedynie zapach stęchlizny, co wówczas przypisywano słabej wentylacji i starym dywanom – relacjonuje. muenchen.t-online.de.

Spór o willę rozstrzygnie się w najbliższy wtorek przed Sądem Okręgowym Monachium II. O ile Gruber zarzuca sprzedawcy świadome zatajenie wady, o tyle pozwany spadkobierca powołuje się na wyłączenie rękojmi. Z tego wynika, że ​​Gruber kupił dom w stanie „takim, jaki jest”. W praktyce często oznacza to, że sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za wady, nawet jeśli problemy pojawią się później. Kupujący mogą spodziewać się zawilgocenia ścian lub innych uszkodzeń konstrukcyjnych, które staną się widoczne dopiero po zakupie – wyjaśnił anwalt.de.

Wady ukryte i ich skutki prawne

Każdy, kto kupuje nowy dom, często jest zaślepiony zewnętrznym pięknem i nie dostrzega ukrytych problemów. Do najczęstszych błędów przy zakupie nieruchomości zalicza się zawilgocenie ścian i niezauważony rozwój pleśni – często ukrytej za ścianami lub niedostatecznie wentylowanymi piwnicami. Uszkodzenie to może stanowić poważne zagrożenie dla zdrowia, zwłaszcza jeśli zostanie wykryte po zakupie. Kupujący powinni być tego świadomi i niezwłocznie reagować, jeśli wady zostaną wykryte po zakupie: zabezpieczyć dowody, skontaktować się ze sprzedawcą i w razie potrzeby rozważyć podjęcie działań prawnych. Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy wady ukryte zostały zatajone w sposób podstępny, jak to może mieć miejsce w przypadku Grubera kanzlei-franz.com.

Podstawa prawna jest jasna: wyłączenie gwarancji chroni sprzedawcę, ale istnieją wyjątki, jeśli wady są celowo utrzymywane w tajemnicy. Jeśli na przykład doszło do zawilgocenia lub dodano nieautoryzowane dodatki, sprzedawca może nadal ponosić odpowiedzialność. W niniejszej sprawie sąd mógł rozstrzygnąć, czy za pleśń w piwnicy odpowiada sprzedawca, na co Gruber nie chciała się zgodzić, na jej szkodę.

Wkrótce okaże się, czy Gruber zakończy swój pozew, czy nie. Jedno pozostaje jednak jasne: zakup nieruchomości może wiązać się z szeregiem ryzyk. Kupujący powinien zatem zawsze zwracać szczególną uwagę na możliwe wady ukryte i w razie wątpliwości działać niezwłocznie. Bo w końcu lepiej przyjrzeć się jeszcze raz, niż doświadczyć przykrych niespodzianek w nowej wymarzonej nieruchomości.