创纪录的高层空置率：西门子大楼的下一步是什么？

创纪录的高层空置率：西门子大楼的下一步是什么？

位于 Baierbrunner Straße 54 号的西门子高层建筑曾经被认为是慕尼黑最高的办公楼，但近年来却经历了令人悲伤的转变。这座 75 米高的宏伟建筑于 1963 年开业，由建筑师 Hans Maurer 设计，是西门子舒克特工厂的总部。然而，公司于2006年搬出后，这座令人印象深刻的建筑仍然空置，并且年久失修。窗户漏水，入口被堵住，这座高层建筑不仅在视觉上而且在历史上都失去了昔日的辉煌。据 tz 报道，这座建筑存在严重缺陷，许多路人甚至不知道破旧墙壁背后的历史。

2023 年 3 月，慕尼黑市议会批准了一项发展计划，其中规定对办公空间进行大规模翻新和扩建。但业主瑞士房地产公司 Empira 并没有实施原来的计划，而是制定了新的雄心。现在将建造一座酒店和一间宿舍，而不是办公室。然而，这些计划与现有的发展计划相矛盾，该市现在必须决定是要执行该计划还是屈服于新的建议，以避免出现进一步的空缺。情况很微妙，特别是因为高层建筑是受保护的建筑，这增加了规划的复杂性。

历史意义及变迁

西门子高层建筑的建设历史充满曲折。最初计划作为一个更大项目的一部分，该项目将包括另外两座高层建筑，但在 2004 年公民的倡议下停止了施工。随后发生了几次所有权变更，使该建筑免于完全年久失修，但也不断改变其用途。 2015年，举行了一次建筑竞赛，将该建筑改造成住宅楼，但没有实现目标。原本计划以“South One”的名义建造270套公寓，但该项目也在2018年被取消。

2021 年，Henn 建筑公司提出了一项根本性翻修的初步草案，希望保留原来的办公用途。然而，当时出现了关于维持纪念碑地位的问题，由于持续的变化，纪念碑地位正处于危险之中。这给相关责任者和城市带来了重大挑战，因为正如当前的一项研究显示，德国每天都有纪念碑消失，而这种情况往往被忽视。一个被称为“古迹保护黑皮书”的项目的任务是记录这些濒临灭绝的古迹并指出它们的特殊意义。

纪念碑会发生什么？

在目前的情况下，值得权衡的是：这座城市是依靠老建筑项目来保留一段历史，还是以商业为主，让位于新酒店项目？这还有待观察。西门子高层建筑于 20 世纪 90 年代竣工，被认为是现代建筑的典范，它可以接受新事物的侵入，但又不会牺牲使其如此特别的历史和建筑特征。未来几个月将表明，高层建筑是否仍然是逝去时光的象征，还是在现代城市设计中找到了新的位置。

兹 报道称，该市现在面临一个具有里程碑意义的决定 维基百科 描述了波澜壮阔的历史和纪念碑地位的保存。此外，还有 古迹保护黑皮书 有关德国受保护建筑物命运的信息。