Nájemné rychle stoupá: Proč je lepší nakupovat hned v Mnichově!

Nájemné rychle stoupá: Proč je lepší nakupovat hned v Mnichově!

Na realitním trhu v Německu se toho v posledních letech událo hodně. Aktuální analýza trhu, kterou provedla makléřská skupina Von Poll, ukazuje, že kupní ceny rezidenčních nemovitostí v mnoha městech klesly, zatímco nájmy nadále rostou. To se týká zejména takzvaných měst A, jako je Kolín nad Rýnem, Berlín, Mnichov a Hamburk. Zvláště pozoruhodné je, že nákupy se v některých regionech staly atraktivnějšími, i když úrokové sazby vzrostly. [Focus] uvádí, že nájemné v poměru k příjmům v Kolíně vzrostlo na 107,3 ​​%, zatímco kupní ceny zde vzrostly o 104,9 % – vzrušující vývoj, který přiměl mnoho zájemců o bydlení sedět a všímat si toho.

Pokud se podíváte na města A jako celek, tlak na ceny nájmů pro domácnosti s nízkými příjmy je obzvláště vysoký. Nájemné může tvořit až 30 % čistého příjmu. Analýza ukazuje, že poměry nájemních a kupních cen ve městech jako Berlín vzrostly o pozoruhodných 24 %. Ale zároveň je tu naděje: v mnoha městech, a to platí i pro Kolín nad Rýnem, mají potenciální kupci větší manévrovací prostor díky nižším cenám a stabilním podmínkám financování. Zde se sen o vlastním bydlení stává opět realističtějším.

Koupit nebo pronajmout – rozhodněte se

Ve třetím čtvrtletí 2024 došlo k mírně pozitivnímu trendu: ceny kondominií vzrostly o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a vlastnické domy vzrostly o 0,8 %. Tato stabilizace po prudkém poklesu od konce roku 2022 naznačuje, že investice do realitního sektoru se opět dostávají do popředí zájmu, zejména s aktuálně levnějšími hypotečními úrokovými sazbami. [Test] zdůrazňuje, že navzdory rostoucím cenám pronájmu závisí rozhodnutí o koupi do značné míry na tom, kde žijete. V dražších městech, jako je Mnichov, mohou ceny pronájmu dosahovat i přes 30 eur za metr čtvereční, zatímco v jiných regionech existují výjimky.

Pohled na ceny za metr čtvereční jasně ukazuje, jak regionálně se situace liší. [Statista] uvádí, že ceny kondominia v Mnichově jsou téměř 11 000 eur za metr čtvereční, takže je tam téměř nedostupné. Pro srovnání, v jiných německých městech jsou cenové rozdíly 3000 až 4000 eur. Tento nesmírný rozdíl má dopad na kupní sílu lidí a nechává mnohé před otázkou: pronajmout nebo koupit?

Vyhlídky do budoucna

Pokud žijete v top městě, neměli byste podceňovat rizika a výzvy spojené s rozvojem nájemného. Nájemné roste nepřetržitě od poloviny 90. let, přičemž kupní ceny v posledních letech klesaly a nyní opět částečně rostou. Nárůst jednočlenných domácností a vysoké nároky na obytnou plochu zvyšují tlak na již tak napjatý trh.

Federální vláda zareagovala vytvořením ministerstva výstavby a bydlení, které má čelit nedostatku bytů. Nicméně se teprve uvidí, zda tato opatření začnou působit dostatečně rychle, aby dlouhodobě čelila zvýšeným nájmům a problémům s nedostatkem bydlení ve městech A.

Celkově lze říci, že na realitním trhu dochází k mnoha změnám. Ať už kupujete nebo pronajímáte – je důležité, abyste byli dobře informováni a rozhodli se správně. Aktuální vývoj ukazuje, že i přes vyšší úrokové sazby by šance na pořízení bydlení mohly být lepší než kdy dříve.