Vuokrat nousevat nopeasti: Miksi ostaa nyt Münchenistä on parempi!

Vuokrat nousevat nopeasti: Miksi ostaa nyt Münchenistä on parempi!

Saksan kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut paljon viime vuosina. Von Poll -välitysryhmän tämänhetkinen markkina-analyysi osoittaa, että asuntojen ostohinnat ovat laskeneet monissa kaupungeissa, kun taas vuokrat jatkavat nousuaan. Tämä koskee erityisesti niin kutsuttuja A-kaupunkeja, kuten Köln, Berliini, München ja Hampuri. Erityisen huomionarvoista on, että ostaminen on tietyillä alueilla houkuttelevampaa, vaikka korot ovat nousseet. [Focus] raportoi, että vuokrat tuloihin suhteutettuna Kölnissä ovat nousseet 107,3 ​​prosenttiin, kun taas ostohinnat ovat nousseet täällä 104,9 prosenttia – jännittävä kehitys, joka on saanut monet asumisesta kiinnostuneet ihmiset kiinnittämään huomiota.

Kun tarkastellaan A-kaupunkeja kokonaisuutena, paine pienituloisten kotitalouksien vuokrahintoihin on erityisen suuri. Vuokrat voivat olla jopa 30 % nettotuloista. Analyysi osoittaa, että vuokra-ostojen hintasuhteet Berliinin kaltaisissa kaupungeissa ovat nousseet huomattavat 24 %. Mutta samalla on toivoa: monissa kaupungeissa, ja tämä koskee myös Kölniä, mahdollisilla ostajilla on enemmän liikkumavaraa alhaisempien hintojen ja vakaiden rahoitusehtojen ansiosta. Täällä unelma oman kodin omistamisesta tulee jälleen realistisemmaksi.

Osta tai vuokraa – tee päätös

Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä kehitys oli lievästi positiivista: asuntojen hinnat nousivat 1 % edelliseen neljännekseen verrattuna ja omistusasuntojen hinnat nousivat 0,8 %. Tämä vakiintuminen vuoden 2022 lopun jyrkän laskun jälkeen viittaa siihen, että kiinteistöalan investoinnit ovat yhä enemmän painopisteessä, erityisesti tällä hetkellä halvempien asuntolainojen korkojen myötä. [Test] korostaa, että vuokrahintojen noususta huolimatta ostopäätös riippuu suuresti asuinpaikastasi. Kalliimmissa kaupungeissa, kuten Münchenissä, vuokrahinnat voivat nousta yli 30 euroon neliömetriltä, ​​kun taas muilla alueilla on poikkeuksia.

Katsaus neliöhintoihin osoittaa selvästi, kuinka alueellisesti tilanne vaihtelee. [Statista] raportoi, että asuntojen hinnat Münchenissä ovat lähes 11 000 euroa neliömetriltä, ​​mikä tekee siitä melkein kohtuuttoman siellä. Vertailun vuoksi muissa Saksan kaupungeissa on 3 000 - 4 000 euron hintaeroja. Tämä valtava ero vaikuttaa ihmisten ostovoimaan ja jättää monen kysymyksen: vuokraa vai ostaa?

Tulevaisuuden näkymät

Jos asut huippukaupungissa, vuokrakehitykseen liittyviä riskejä ja haasteita ei pidä aliarvioida. Vuokrat ovat nousseet jatkuvasti 1990-luvun puolivälistä lähtien, kun taas ostohinnat ovat laskeneet viime vuosina ja ovat nyt osittain jälleen nousussa. Yhden hengen kotitalouksien lisääntyminen ja korkeat asuintilavaatimukset lisäävät painetta jo ennestään kireillä markkinoilla.

Liittovaltion hallitus on vastannut perustamalla rakennus- ja asuntoministeriön asuntopulan hillitsemiseksi. Nähtäväksi jää kuitenkin, toteutuvatko nämä toimenpiteet riittävän nopeasti, jotta ne vastaisivat A-kaupunkien kohonneita vuokria ja asuntopuutteen aiheuttamia haasteita pitkällä aikavälillä.

Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa, että kiinteistömarkkinoilla on paljon muutoksia. Ostatko tai vuokraatpa – on tärkeää, että olet perillä ja teet oikean päätöksen. Tämänhetkinen kehitys osoittaa, että korkeammista koroista huolimatta asunnon ostomahdollisuudet voivat olla paremmat kuin koskaan.