Nájomné rýchlo rastie: Prečo je lepšie nakupovať teraz v Mníchove!

Nájomné rýchlo rastie: Prečo je lepšie nakupovať teraz v Mníchove!

Na realitnom trhu v Nemecku sa za posledné roky udialo veľa. Aktuálna trhová analýza maklérskej skupiny Von Poll ukazuje, že kúpne ceny rezidenčných nehnuteľností v mnohých mestách klesli, pričom nájomné naďalej rastie. Týka sa to najmä takzvaných miest A, akými sú Kolín nad Rýnom, Berlín, Mníchov a Hamburg. Pozoruhodné je najmä to, že nákup sa v niektorých regiónoch stal atraktívnejším, aj keď úrokové sadzby vzrástli. [Focus] uvádza, že nájomné v pomere k príjmom v Kolíne vzrástlo na 107,3 ​​%, zatiaľ čo kúpne ceny tu vzrástli o 104,9 %, čo je vzrušujúci vývoj, ktorý mnohých záujemcov o bývanie prinútil sedieť a všímať si to.

Ak sa pozriete na mestá A ako celok, tlak na ceny prenájmov pre domácnosti s nízkymi príjmami je obzvlášť vysoký. Nájomné môže tvoriť až 30 % čistého príjmu. Analýza ukazuje, že pomery nájomných a kúpnych cien v mestách ako Berlín vzrástli o pozoruhodných 24 %. Zároveň však existuje nádej: v mnohých mestách, a to platí aj pre Kolín nad Rýnom, majú potenciálni kupci väčší manévrovací priestor vďaka nižším cenám a stabilným podmienkam financovania. Tu sa sen o vlastnom bývaní opäť stáva realistickejším.

Kúpiť alebo prenajať - rozhodnite sa

V treťom štvrťroku 2024 bol mierne pozitívny trend: ceny kondomínií vzrástli o 1 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a domy obývané vlastníkmi vzrástli o 0,8 %. Táto stabilizácia po prudkom poklese od konca roka 2022 naznačuje, že investície v realitnom sektore sa opäť čoraz viac dostávajú do centra pozornosti, najmä pri aktuálne lacnejších hypotekárnych úrokových sadzbách. [Test] zdôrazňuje, že napriek rastúcim cenám prenájmu rozhodnutie o kúpe do veľkej miery závisí od toho, kde bývate. V drahších mestách, ako je Mníchov, môžu ceny prenájmu dosiahnuť viac ako 30 eur za meter štvorcový, v iných regiónoch existujú výnimky.

Pohľad na ceny za meter štvorcový jasne ukazuje, ako regionálne sa situácia líši. [Statista] uvádza, že ceny kondomínia v Mníchove sú takmer 11 000 eur za meter štvorcový, takže je to tam takmer nedostupné. Na porovnanie, v iných nemeckých mestách sú cenové rozdiely 3 000 až 4 000 eur. Tento obrovský rozdiel má vplyv na kúpnu silu ľudí a mnohých necháva pred otázkou: prenajať alebo kúpiť?

Vyhliadky do budúcnosti

Ak žijete v top meste, nemali by ste podceňovať riziká a výzvy spojené s rozvojom nájomného. Nájomné kontinuálne rastie od polovice 90. rokov, pričom kúpne ceny v posledných rokoch klesajú a v súčasnosti opäť čiastočne rastú. Nárast jednočlenných domácností a vysoké nároky na obytnú plochu zvyšujú tlak na už aj tak napätý trh.

Federálna vláda zareagovala vytvorením ministerstva výstavby a bývania s cieľom čeliť nedostatku bytov. Uvidí sa však, či tieto opatrenia nadobudnú účinnosť dostatočne rýchlo, aby z dlhodobého hľadiska čelili zvýšenému nájomnému a problémom nedostatku bytov v mestách A.

Celkovo možno povedať, že na realitnom trhu dochádza k mnohým zmenám. Či už kupujete alebo prenajímate – je dôležité, aby ste boli dobre informovaní a urobili správne rozhodnutie. Aktuálny vývoj ukazuje, že napriek vyšším úrokovým sadzbám môžu byť šance na kúpu bývania lepšie ako kedykoľvek predtým.