Mnichov v bytové krizi: Chybí 16 900 bytů, výstavba vázne!

Mnichov v bytové krizi: Chybí 16 900 bytů, výstavba vázne!

Mnichov se potýká s obrovským bytovým deficitem: v současné době chybí asi 16 900 bytů, což je okolnost, která výrazně ovlivňuje kvalitu života mnoha obyvatel Mnichova. Podle komplexní analýzy Institutu Pestel, která byla provedena jménem Spolkového svazu německého obchodu se stavebními materiály (BDB), bude muset být v příštích pěti letech každoročně postaveno asi 9 590 nových bytů, aby bylo možné uspokojit akutní poptávku. V první polovině roku 2023 však bylo vydáno pouze 1903 stavebních povolení na nové nemovitosti, což situaci ještě dramatizuje. Hlavní ekonom Pestel Institute Matthias Günther se na ambiciózní cíle dívá skepticky a požadovanou stavební zátěž označuje za „neproveditelnou“. Obává se, že neadekvátní vládní opatření ohrožují bytovou výstavbu, zatímco prezidentka BDB Katharina Metzger zdůrazňuje, že je třeba učinit bytovou výstavbu nejvyšší prioritou, aby se předešlo insolvencím stavebních firem a s tím spojeným ztrátám pracovních míst.

Červená výstraha ale neplatí jen v městské části. Podobná situace je i v okrese Mnichov, kde se do roku 2028 musí každý rok postavit kolem 2340 nových bytů, aby se vyrovnal deficit, který v současnosti činí 4480 prázdných bytů. Třetina těchto nemovitostí je neobydlená déle než rok. Navzdory vysokému počtu volných míst je to někdy dokonce považováno za nezbytné pro vytvoření rezervy pro stěhování a renovace. Výzvy spojené s restrukturalizací jsou však značné, neboť pokroku brání nejasné předpisy a někdy i spory o dědictví. To signalizuje, že nejen nové budovy, ale i stávající nemovitosti se naléhavě potřebují zaměřit na pozornost.

Kritika vlády a regulace

Kritika současné bytové politiky je stále hlasitější. Institut Pestel i různí odborníci varují před přehnanými požadavky na úsporu energie a kritérii financování, která by mohla ztížit výstavbu nových bytů. Volání po menším byrokratickém úsilí a ústupu požadavků posledních deseti let je stále hlasitější, aby bylo možné rychleji vytvořit naléhavě potřebný životní prostor. Podle odborníků je v současné době stěží možné implementovat stanovené standardy a směrnice v přijatelném rámci, aniž by se přemrštěně zvýšily náklady.

V komplexním srovnání představují aktuální čísla uspokojivé i špatné signály pro okolní města v okrese. Více než rok prázdné byty přispívají k problému napjaté bytové situace, i když není neobvyklé, že určitá míra neobsazenosti je nezbytná pro flexibilitu při stěhování a rekonstrukcích.

Při pohledu do budoucna je zřejmé, že změna současné bytové politiky je nevyhnutelná. Bytovou výstavbu, jako důležitou hybnou sílu domácí ekonomiky, je naléhavě nutné podpořit. V opačném případě by deficit mohl dále narůstat a stát se pro mnohé Mnichovany skutečným problémem.

Přečtěte si o tom více v podrobných analýzách od bayerische-staatszeitung.de a tz.de.