Μόναχο σε στεγαστική κρίση: 16.900 διαμερίσματα λείπουν, οι οικοδομές καθηλώνουν!

Μόναχο σε στεγαστική κρίση: 16.900 διαμερίσματα λείπουν, οι οικοδομές καθηλώνουν!

Το Μόναχο αντιμετωπίζει ένα τεράστιο έλλειμμα στέγασης: σήμερα υπάρχει έλλειψη περίπου 16.900 διαμερισμάτων, μια κατάσταση που επηρεάζει σημαντικά την ποιότητα ζωής πολλών κατοίκων του Μονάχου. Σύμφωνα με μια ολοκληρωμένη ανάλυση του Ινστιτούτου Pestel, η οποία διεξήχθη για λογαριασμό της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικού Εμπορίου Οικοδομικών Υλικών (BDB), περίπου 9.590 νέα διαμερίσματα θα πρέπει να χτίζονται κάθε χρόνο τα επόμενα πέντε χρόνια προκειμένου να καλυφθεί η έντονη ζήτηση. Ωστόσο, το πρώτο εξάμηνο του 2023 υπήρχαν μόνο 1.903 οικοδομικές άδειες για νέα ακίνητα, γεγονός που κάνει την κατάσταση να φαίνεται ακόμη πιο δραματική. Ο επικεφαλής οικονομολόγος στο Ινστιτούτο Pestel, Matthias Günther, εξετάζει τους φιλόδοξους στόχους με σκεπτικισμό και περιγράφει τον απαιτούμενο φόρτο εργασίας ως «μη εφικτό». Ανησυχεί ότι τα ανεπαρκή κυβερνητικά μέτρα θέτουν σε κίνδυνο την κατασκευή κατοικιών, ενώ η Πρόεδρος του BDB, Katharina Metzger, τονίζει την ανάγκη να καταστεί κορυφαία προτεραιότητα η κατασκευή κατοικιών προκειμένου να αποφευχθούν οι αφερεγγυότητες κατασκευαστικών εταιρειών και οι σχετικές απώλειες θέσεων εργασίας.

Όμως ο κόκκινος συναγερμός δεν είναι μόνο στην περιοχή της πόλης. Παρόμοια είναι η κατάσταση και στην περιοχή του Μονάχου, όπου μέχρι το 2028 πρέπει να χτίζονται περίπου 2.340 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο, προκειμένου να αντισταθμιστεί το έλλειμμα, το οποίο σήμερα ανέρχεται σε 4.480 άδεια διαμερίσματα. Το ένα τρίτο αυτών των ακινήτων είναι ακατοίκητα για πάνω από ένα χρόνο. Παρά τον μεγάλο αριθμό κενών θέσεων, αυτό μερικές φορές θεωρείται ακόμη και απαραίτητο για τη δημιουργία ενός buffer για μετακομίσεις και ανακαινίσεις. Ωστόσο, οι προκλήσεις για την αναδιάρθρωση είναι σημαντικές, καθώς οι ασαφείς κανονισμοί και μερικές φορές οι κληρονομικές διαφορές εμποδίζουν την πρόοδο. Αυτό σηματοδοτεί ότι όχι μόνο τα νέα κτίρια αλλά και τα υπάρχοντα ακίνητα πρέπει να τεθούν επειγόντως στο επίκεντρο.

Κριτική της κυβέρνησης και των κανονισμών

Η κριτική για την τρέχουσα στεγαστική πολιτική γίνεται όλο και πιο έντονη. Τόσο το Ινστιτούτο Pestel όσο και διάφοροι ειδικοί προειδοποιούν για υπερβολικές απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας και κριτήρια χρηματοδότησης που θα μπορούσαν να κάνουν πιο δύσκολη την κατασκευή νέων διαμερισμάτων. Η έκκληση για λιγότερη γραφειοκρατική προσπάθεια και απόσυρση των απαιτήσεων των τελευταίων δέκα ετών γίνεται όλο και πιο ηχηρό, προκειμένου να μπορέσουμε να δημιουργήσουμε πιο γρήγορα τον επειγόντως απαραίτητο χώρο διαβίωσης. Σύμφωνα με τους ειδικούς, επί του παρόντος είναι δύσκολο να εφαρμοστούν τα καθορισμένα πρότυπα και κατευθυντήριες γραμμές σε ένα αποδεκτό πλαίσιο χωρίς το κόστος να αυξηθεί υπέρμετρα.

Σε μια ολοκληρωμένη σύγκριση, τα τρέχοντα στοιχεία αντιπροσωπεύουν ικανοποιητικά και άσχημα σημάδια για τις γύρω πόλεις της περιοχής. Τα διαμερίσματα που είναι άδεια για πάνω από ένα χρόνο συμβάλλουν στο πρόβλημα της τεταμένης στεγαστικής κατάστασης, ακόμη και αν δεν είναι ασυνήθιστο να απαιτείται ένα συγκεκριμένο επίπεδο κενής θέσης για ευελιξία κατά τη μετακόμιση και την ανακαίνιση.

Κοιτάζοντας το μέλλον, είναι σαφές ότι μια αλλαγή στην τρέχουσα στεγαστική πολιτική είναι αναπόφευκτη. Η κατασκευή κατοικιών, ως σημαντικός μοχλός της εγχώριας οικονομίας, χρειάζεται επειγόντως να ενισχυθεί. Διαφορετικά, το έλλειμμα θα μπορούσε να συνεχίσει να αυξάνεται και να γίνει πραγματικό πρόβλημα για πολλούς κατοίκους του Μονάχου.

Διαβάστε περισσότερα για αυτό στις αναλυτικές αναλύσεις από Bayerische-staatszeitung.de και tz.de.