München i bostadskris: 16 900 lägenheter saknas, bygget har fastnat!

München i bostadskris: 16 900 lägenheter saknas, bygget har fastnat!

München står inför ett enormt bostadsunderskott: det råder för närvarande en brist på cirka 16 900 lägenheter, en omständighet som avsevärt påverkar livskvaliteten för många invånare i München. Enligt en omfattande analys av Pestel-institutet, som utförts på uppdrag av Bundesförbundet för tysk byggmaterialhandel (BDB), kommer omkring 9 590 nya lägenheter att behöva byggas varje år under de kommande fem åren för att möta den akuta efterfrågan. Under första halvåret 2023 fanns det dock endast 1 903 bygglov för nya fastigheter, vilket gör att situationen framstår som ännu mer dramatisk. Chefekonomen vid Pestelinstitutet, Matthias Günther, ser på de ambitiösa målen med skepsis och beskriver den nödvändiga byggbelastningen som ”inte genomförbar”. Han är oroad över att otillräckliga statliga åtgärder äventyrar bostadsbyggandet, medan BDB:s ordförande Katharina Metzger betonar behovet av att göra bostadsbyggandet till en högsta prioritet för att förhindra byggföretags insolvens och därmed förknippade förluster av arbetstillfällen.

Men den röda varningen är inte bara i stadsområdet. Situationen är liknande även i stadsdelen München, där det måste byggas cirka 2 340 nya lägenheter varje år till 2028 för att kompensera för underskottet som för närvarande uppgår till 4 480 tomma lägenheter. En tredjedel av dessa fastigheter har stått obebodda i över ett år. Trots det höga antalet vakanser anses detta ibland till och med vara nödvändigt för att skapa en buffert för flyttningar och renoveringar. Utmaningarna för omstrukturering är dock betydande, med otydliga regler och ibland arvstvister som hindrar framsteg. Detta signalerar att inte bara nya byggnader utan även befintliga fastigheter akut behöver komma i fokus.

Kritik mot regering och regelverk

Kritiken mot den nuvarande bostadspolitiken blir allt starkare. Både Pestelinstitutet och olika experter varnar för alltför höga energibesparingskrav och finansieringskriterier som kan göra det svårare att bygga nya lägenheter. Uppmaningen om mindre byråkratisk insats och ett indragande av de senaste tio årens krav blir allt starkare för att snabbare kunna skapa det akut nödvändiga bostadsutrymmet. Enligt experter är det i dagsläget knappast möjligt att genomföra de uppsatta standarderna och riktlinjerna inom en godtagbar ram utan att kostnaderna ökar orimligt.

I en omfattande jämförelse representerar nuvarande siffror tillfredsställande och dåliga tecken för de kringliggande orterna i stadsdelen. De lägenheter som har stått tomma i över ett år bidrar till problemet med den spända bostadssituationen, även om det inte är ovanligt att det krävs en viss vakans för flexibilitet vid flytt och renovering.

Med blickar mot framtiden står det klart att en förändring av nuvarande bostadspolitik är oundviklig. Bostadsbyggandet, som en viktig drivkraft för den inhemska ekonomin, måste snabbt få fart. Annars kan underskottet fortsätta att stiga och bli ett verkligt problem för många invånare i München.

Läs mer om detta i de detaljerade analyserna från bayerische-staatszeitung.de och tz.de.