خلاف حول صناديق الزهور: المحكمة توقف تقليد شرفة ميونيخ!

خلاف حول صناديق الزهور: المحكمة توقف تقليد شرفة ميونيخ!

إنه موضوع ساخن يثير الغضب في جمعية أصحاب المنازل في ميونيخ (WEG) لبعض الوقت: تركيب صناديق الزهور على الشرفات. كما tz وفقًا للتقارير، كانت إحدى المالكات تضع صناديق الزهور الخاصة بها على السطح الخارجي لشرفتها لسنوات، ولكن عندما قامت ساكنة الشقة أدناه بتزجيج شرفتها، كانت هناك مشاكل - كانت المياه تتساقط من صناديق الزهور وتسببت في أضرار. مثال كلاسيكي على الصراع بين الذوق الفردي وقواعد المجتمع.

قرر WEG في اجتماع عام 2024 أنه يجب تركيب جميع صناديق الشرفات بالداخل في المستقبل. وتقرر أيضًا أن المالك الذي تسببت صناديقه في تلف سيتعين عليه دفع التكاليف اللاحقة. ولم يرغب المدعي في قبول هذا القرار ورفع دعوى ضد قرار الجماعة من أجل الحفاظ على ممارساتها المعتادة.

حكم المحكمة وآثاره

رفضت محكمة مقاطعة ميونيخ الدعوى التي رفعتها المرأة، لكنها أعلنت أن اللائحة المتعلقة بالمسؤولية عن الأضرار غير فعالة. ووفقا للحكم، فإن الوضع التاريخي لصناديق الزهور من الخارج ليس سببا للمطالبة الدائمة بهذه الممارسة. وأكدت المحكمة أيضًا أنه يمكن تنظيم تركيب صناديق الزهور وفقًا للظروف المحددة. وبالتالي، يحق للمجتمع تجنب الإضرار بالممتلكات المشتركة من خلال مثل هذه القرارات، والتي تعد إحدى المهام الإدارية المناسبة - وهو الجانب الذي يؤكده أيضًا موريتز هيملريتش، الخبير في إدارة WEG. يقول هيملريتش: "من المهم وضع الحدود من أجل تعزيز التعايش المتناغم".

وفي الحكم الذي صدر في 12 نوفمبر 2024، وجدت المحكمة أيضًا أن القرار لا يخالف أي متطلبات قانونية أو اتفاقيات مع المالكين. اشتكت رائدة صناديق الزهور من أن هذا الشرط جعل شرفتها أصغر بحوالي 30 سم - ولكن لم يتم الاعتراف بهذا على أنه يستحق الحماية.

أهمية قواعد المجتمع

على الرغم من كل هذا الاحتكاك، يظل هناك شيء واحد واضح: الشرفات هي إلى حد كبير جزء من الملكية المشتركة، حتى لو كان من الممكن الوصول إليها عن طريق شقة، أي ملكية منفصلة. عالي matera.eu تشمل الملكية المشتركة، من بين أشياء أخرى، درابزين الشرفة والباب الخارجي للشقة وغير ذلك الكثير. فقط الأجزاء غير الهيكلية مثل الطلاء الداخلي أو أوعية النباتات تقع تحت ملكية خاصة.

إن الطبيعة المعقدة لتخصيص الممتلكات تمثل منطقة رمادية بالنسبة للكثيرين، ولهذا السبب تحتاج إدارة مثل هذه المجتمعات إلى مبادئ توجيهية واضحة. وفي نهاية المطاف، فإن المسؤولية عن الضرر الذي ينتقل من ملكية منفصلة إلى ملكية مشتركة وبالعكس أمر أساسي بالنسبة للمجتمع. على الرغم من اختلاف التفضيلات الفردية في كثير من الأحيان، إلا أن الانسجام والحل الودي يجب أن يكون هدف الجميع في نهاية اليوم.

وفي الختام، حتى لو وجدت المطالب الفردية، فإن المجتمع هو الذي يضع إطار التعايش السلمي، ولكل مالك مسؤولية تجاه الآخرين. إن قطعة صغيرة من الرفاهية في الحياة اليومية، مثل الشرفة المزروعة بشكل جميل، يجب ألا تأتي على حساب المجتمع.