Suche
Mein Konto
Virágládák körüli vita: A bíróság leállítja a müncheni erkélyhagyományt!
Vita a müncheni WEG-ben a virágládákról: Bírósági határozatok az erkélyekre vonatkozó előírásokról és a tulajdonosok felelősségéről.
Virágládák körüli vita: A bíróság leállítja a müncheni erkélyhagyományt!
A müncheni lakástulajdonosok egyesületében (WEG) már egy ideje felforrósodott téma: virágládák felszerelése az erkélyekre. Ahogy a tz A beszámolók szerint egy tulajdonos évek óta az erkélye külsején helyezte el virágládáit, de amikor a lenti lakás lakója beüvegezte az erkélyét, problémák adódtak – a virágládákból csöpögött a víz, ami károkat okozott. Klasszikus példa az egyéni ízlés és a közösségi szabályok konfliktusára.
A WEG egy 2024-es ülésén döntött arról, hogy a jövőben minden balkonládát be kell szerelni. Döntés született arról is, hogy az utólagos költségeket annak a tulajdonosnak kell megfizetnie, akinek a dobozai kárt okoztak. A felperes ezt a határozatot nem kívánta elfogadni, és a közösségi határozat ellen keresetet nyújtott be, hogy fenntartsa szokásos gyakorlatát.
Bírósági döntés és következményei
A müncheni kerületi bíróság elutasította a nő keresetét, a kártérítési felelősségre vonatkozó szabályozást azonban hatástalannak nyilvánította. Az ítélet szerint a virágládák külső történelmi elhelyezése nem ad okot e gyakorlat tartós igénylésére. A bíróság kiemelte azt is, hogy a virágládák felszerelése a konkrét körülmények függvényében szabályozható. A közösségnek tehát joga van az ilyen határozatokkal elkerülni a közös tulajdon károsodását, ami az egyik megfelelő adminisztrációs feladat – ezt Moritz Himmelreich, a WEG adminisztrációjának szakértője is hangsúlyozza. „Fontos határokat szabni a harmonikus együttélés elősegítése érdekében” – mondja Himmelreich.
A 2024. november 12-én hozott ítéletben a bíróság azt is megállapította, hogy a határozat nem sért semmilyen jogszabályi előírást vagy a tulajdonosok megállapodását. A virágládák úttörője nehezményezte, hogy a követelmény miatt az erkélye körülbelül 30 cm-rel kisebb lett - de ezt nem ismerték el védelemre méltónak.
A közösségi szabályok fontossága
Mindezen súrlódások ellenére egy dolog világos marad: az erkélyek nagyrészt a közös tulajdon részét képezik, még akkor is, ha lakáson, azaz külön ingatlanon keresztül érhetők el. Hangos matera.eu A közös tulajdonhoz tartozik többek között az erkélykorlát, a lakásajtó külső oldala és még sok minden más. Csak a nem szerkezeti részek, mint például a belső festékek vagy a cserepek tartoznak különleges tulajdonba.
A vagyonelosztás összetettsége sokak számára szürke terület, ezért az ilyen közösségek kezeléséhez világos iránymutatásokra van szükség. Végső soron a közösség központi eleme az olyan károkért való felelősség, amelyek a különvagyonból közös tulajdonba és fordítva kerülnek át. Annak ellenére, hogy az egyéni preferenciák gyakran különböznek egymástól, a harmónia és a békés megoldás mindenki célja a nap végén.
Összefoglalva, még ha egyéni igények is vannak, a közösség határozza meg a békés együttélés kereteit, és minden tulajdonos felelősséggel tartozik a többiek felé. Egy kis luxus a mindennapi életben, például egy gyönyörűen beültetett erkély, nem mehet a közösség rovására.