ضريبة الأملاك الجديدة: زيادات صادمة تزعج أصحابها!

ضريبة الأملاك الجديدة: زيادات صادمة تزعج أصحابها!

تم مؤخرًا نشر إشعارات جديدة بشأن ضريبة الأملاك وأثارت الكثير من النقاش بين أصحاب العقارات وأصحاب العقارات. كما بنب ذكرت أن العديد من المالكين كانوا ينتظرون بفارغ الصبر الإخطارات التي من شأنها أن توفر الآن الوضوح بشأن مدفوعاتهم المستقبلية. لكن النتائج كانت مختلطة: فبينما يُسمح للبعض بدفع مبالغ أقل، يتعين على آخرين أن يتوقعوا زيادات كبيرة. ومن الأمثلة الصارخة بشكل خاص حالة كريستيان شوبيك، الذي حصل على زيادة قدرها 13 ضعفًا في الإخطار الخاص بممتلكاته في كيرشويداتش، وقد تقدم بالفعل بطلب إلى برلمان الولاية. لكنه أحال الموضوع إلى البلدية، وهي المسؤولة عن تحديد معدلات التقييم.

ويستند حساب ضريبة الأملاك الجديدة إلى عملية إصلاح شاملة، والتي أصبحت ضرورية بعد حكم أصدرته المحكمة الدستورية الفيدرالية في عام 2018. على سبيل المثال، كان الموعد النهائي لتقديم إقرارات ضريبة الأملاك في الأصل هو 31 يناير 2023، ولكن تم تمديده حتى 30 أبريل 2023 بالنسبة لبافاريا. تنطبق هذه الإشعارات على "النموذج الفيدرالي" لضريبة الأملاك، في حين نفذت بعض الولايات الفيدرالية أيضًا لوائحها الخاصة. من المهم أن يأتي الإشعاران الأولان، إشعار قيمة ضريبة الأملاك وإشعار قياس ضريبة الأملاك، من مكتب الضرائب ولا يحتويان على أي طلب للدفع. سيتم إصدار التقييم النهائي لضريبة الأملاك من قبل البلدية، والذي يحدد المبلغ الواجب دفعه، وسيكون ساري المفعول اعتبارًا من عام 2025.

الحساب بالتفصيل

هناك عدة خطوات المتبعة في حساب ضريبة الأملاك. أولاً، يتم تحديد قيمة ضريبة الأملاك بناءً على عوامل مثل قيمة الأرض القياسية أو صافي الإيجار أو مساحة العقار ونوعه. ويتم بعد ذلك تطبيق معدل الضريبة، الذي تم تخفيضه إلى 0.031% على العقارات السكنية. في الخطوة الأخيرة، تحدد البلديات معدل التقييم، الذي يؤثر على مبلغ الضريبة. ومن المقرر أن تصبح هذه الحسابات الجديدة حقيقة اعتبارًا من 1 يناير 2025، ولن تؤثر على العقارات السكنية فحسب، بل أيضًا على الأراضي غير المطورة، والتي سيتم فرض معدل تقييم أعلى عليها لمكافحة المضاربة.

الحق في الاستئناف مهم بشكل خاص للمالكين. يمكن تقديم اعتراض على تقييم قيمة ضريبة الأملاك وإشعار تقييم ضريبة الأملاك في غضون أربعة أسابيع. من المهم التأكد من عدم إمكانية تصحيح الأخطاء في التقييمين الأولين عن طريق الاعتراض على التقييم النهائي لضريبة الأملاك. تنص وزارة المالية على أن الاستئنافات مجانية - إذا تم رفضها، يمكن رفع دعوى قضائية أمام محكمة الضرائب. وتخطط العديد من جمعيات أصحاب المنازل بالفعل لرفع دعاوى قضائية نموذجية للطعن في نموذج ضريبة الأملاك الفيدرالية، وخاصة بسبب الشكوك حول دستورية اللوائح.

ماذا يعني هذا بالنسبة للمستقبل؟

كما أن لإصلاح ضريبة الأملاك أهمية بعيدة المدى بالنسبة لتمويل البلديات. في كل عام، يتدفق أكثر من 15 مليار يورو إلى المدن والبلديات اللازمة للمدارس ورياض الأطفال وحمامات السباحة ومشاريع البنية التحتية الأخرى. ومن المفترض أن يتم تنفيذ النظام الجديد بحلول 31 ديسمبر 2019 على أبعد تقدير، ولكن العديد من القيم القديمة ستظل صالحة حتى نهاية عام 2024. ومن المقرر بالفعل إجراء التقييم الرئيسي التالي لقيم ضريبة الأملاك في 1 يناير 2029.

يجب الإبلاغ عن التغييرات المستقبلية في العقار بحلول 31 يناير من العام التالي. ولذلك يُنصح الملاك بالحصول على معلومات شاملة حول قراراتهم، وإذا لزم الأمر، تقديم اعتراض لتجنب الأعباء المالية الجسيمة. ال المالك 1x1 ويبين أنه يمكن تقديم هذه الاعتراضات كتابياً أو إلكترونياً، وأنه ينبغي مراعاة نقاط عديدة عند دراسة القرارات. يؤكد أخيرا وزارة المالية الاتحادية وأن الإصلاح يتوافق مع المتطلبات القانونية الجديدة وأن تحصيل الضرائب من قبل البلديات أمر ضروري لتحقيق الاستقرار المالي المحلي.