Νέος φόρος ακινήτων: Συγκλονίζει τους ιδιοκτήτες!

Νέος φόρος ακινήτων: Συγκλονίζει τους ιδιοκτήτες!

Πρόσφατα δημοσιεύτηκαν νέα ειδοποιητήρια για φόρο ακίνητης περιουσίας και προκαλούν μεγάλη συζήτηση μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και ακινήτων. Όπως το PNP ανέφερε ότι πολλοί ιδιοκτήτες περίμεναν με ανυπομονησία τις ειδοποιήσεις που θα παρέχουν πλέον σαφήνεια σχετικά με τις μελλοντικές πληρωμές τους. Όμως τα αποτελέσματα είναι μικτά: Ενώ ορισμένοι επιτρέπεται να πληρώνουν λιγότερα, άλλοι πρέπει να περιμένουν σημαντικές αυξήσεις. Ιδιαίτερα δραστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση του Christian Schuhbeck, ο οποίος έλαβε 13πλάσια ειδοποίηση για την περιουσία του στο Kirchweidach και έχει ήδη στραφεί στο κοινοβούλιο της πολιτείας με αναφορά. Όμως παρέπεμψε το θέμα στον δήμο, ο οποίος είναι αρμόδιος για τον καθορισμό των ποσοστών αξιολόγησης.

Ο νέος υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε μια συνολική διαδικασία μεταρρύθμισης, η οποία κατέστη απαραίτητη μετά από απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου το 2018. Για παράδειγμα, η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων φόρου ακινήτων ήταν αρχικά η 31η Ιανουαρίου 2023, αλλά παρατάθηκε έως τις 30 Απριλίου 2023 για τη Βαυαρία. Αυτές οι ειδοποιήσεις ισχύουν για το «ομοσπονδιακό μοντέλο» του φόρου ακίνητης περιουσίας, ενώ ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες έχουν επίσης εφαρμόσει τους δικούς τους κανονισμούς. Είναι σημαντικό οι δύο πρώτες ειδοποιήσεις, η ειδοποίηση αξίας φόρου ακινήτων και η ειδοποίηση επιμέτρησης φόρου ακινήτων, να προέρχονται και οι δύο από την εφορία και να μην περιέχουν αίτημα πληρωμής. Ο οριστικός προσδιορισμός του φόρου ακινήτων, που καθορίζει το ποσό που θα καταβληθεί, θα εκδοθεί από τον δήμο και θα ισχύει από το 2025.

Αναλυτικά ο υπολογισμός

Υπάρχουν πολλά βήματα που εμπλέκονται στον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Πρώτον, η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας προσδιορίζεται με βάση παράγοντες όπως η τυπική αξία γης, το καθαρό ενοίκιο ή η έκταση και ο τύπος του ακινήτου. Στη συνέχεια εφαρμόζεται ο φορολογικός συντελεστής, ο οποίος μειώθηκε στο 0,031% για τα οικιστικά ακίνητα. Στο τελικό βήμα, οι δήμοι καθορίζουν τον συντελεστή εκτίμησης, ο οποίος επηρεάζει το ποσό του φόρου. Αυτοί οι νέοι υπολογισμοί πρόκειται να γίνουν πραγματικότητα από την 1η Ιανουαρίου 2025 και επηρεάζουν όχι μόνο κατοικίες, αλλά και υπανάπτυκτες εκτάσεις, για τις οποίες θα εισαχθεί υψηλότερο ποσοστό αξιολόγησης για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας.

Το δικαίωμα προσφυγής είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ιδιοκτήτες. Ένσταση για τον προσδιορισμό της αξίας του φόρου ακινήτων και την ειδοποίηση προσδιορισμού φόρου ακινήτων μπορεί να υποβληθεί εντός τεσσάρων εβδομάδων. Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι τα σφάλματα στις δύο πρώτες εκτιμήσεις δεν μπορούν να διορθωθούν με ένσταση στον τελικό προσδιορισμό του φόρου ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι οι προσφυγές είναι δωρεάν – εφόσον απορριφθούν μπορεί να υποβληθεί μήνυση στην Εφορία. Πολλές ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού σχεδιάζουν ήδη υπόδειγμα αγωγών για να αμφισβητήσουν το ομοσπονδιακό μοντέλο φορολογίας ακινήτων, ιδιαίτερα επειδή υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με τη συνταγματικότητα των κανονισμών.

Τι σημαίνει αυτό για το μέλλον;

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων έχει επίσης μεγάλη σημασία για τη δημοτική χρηματοδότηση. Κάθε χρόνο ρέουν πάνω από 15 δισ. ευρώ σε πόλεις και δήμους που χρειάζονται για σχολεία, νηπιαγωγεία, πισίνες και άλλα έργα υποδομής. Το νέο σύστημα θα πρέπει να εφαρμοστεί το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2019, αλλά πολλές παλιές αξίες θα παραμείνουν σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2024. Η επόμενη κύρια εκτίμηση των αξιών του φόρου ακινήτων έχει ήδη προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου 2029.

Οι μελλοντικές αλλαγές στο ακίνητο πρέπει να αναφέρονται έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους. Ως εκ τούτου, συνιστάται στους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τις αποφάσεις τους και, εάν είναι απαραίτητο, να υποβάλλουν ένσταση προκειμένου να αποφύγουν δραστικές οικονομικές επιβαρύνσεις. Ο Ιδιοκτήτης 1x1 δείχνει ότι οι ενστάσεις αυτές μπορούν να υποβληθούν εγγράφως ή ηλεκτρονικά και ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλά σημεία κατά την εξέταση των αποφάσεων. Τέλος υπογραμμίζει το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών ότι η μεταρρύθμιση ανταποκρίνεται στις νέες νομικές απαιτήσεις και ότι η είσπραξη φόρων από τους δήμους είναι απαραίτητη για την τοπική οικονομική σταθερότητα.