Nuevo impuesto a la propiedad: ¡aumentos impactantes inquietan a los propietarios!

Nuevo impuesto a la propiedad: ¡aumentos impactantes inquietan a los propietarios!

Recientemente se publicaron nuevos avisos sobre el impuesto a la propiedad que están causando mucha discusión entre las propiedades y los propietarios. como el PNP informó que muchos propietarios esperaban ansiosamente las notificaciones que ahora brindarían claridad sobre sus pagos futuros. Pero los resultados son mixtos: mientras que a algunos se les permite pagar menos, otros deben esperar aumentos significativos. Un ejemplo especialmente drástico es el caso de Christian Schuhbeck, que recibió un aumento de 13 veces en el aviso por su propiedad en Kirchweidach y ya ha presentado una petición al parlamento federado. Pero remitió el tema al municipio, que es el responsable de fijar las tasas de evaluación.

El nuevo cálculo del impuesto sobre la propiedad se basa en un proceso de reforma integral, que se hizo necesario después de una sentencia del Tribunal Constitucional Federal en 2018. Por ejemplo, la fecha límite para presentar la declaración del impuesto sobre la propiedad era originalmente el 31 de enero de 2023, pero en Baviera se amplió hasta el 30 de abril de 2023. Estos avisos se aplican al “modelo federal” de impuesto a la propiedad, mientras que algunos estados federados también han implementado sus propias regulaciones. Es importante que los dos primeros avisos, el aviso de valor del impuesto a la propiedad y el aviso de medición del impuesto a la propiedad, provengan de la oficina de impuestos y no contengan ninguna solicitud de pago. La liquidación final del impuesto predial, que determina el monto a pagar, será emitida por el municipio y tendrá vigencia a partir de 2025.

El cálculo en detalle

Hay varios pasos involucrados en el cálculo del impuesto a la propiedad. En primer lugar, el valor del impuesto a la propiedad se determina en función de factores como el valor estándar del terreno, el alquiler neto o el área y tipo de propiedad. A continuación se aplica el tipo impositivo, que se redujo al 0,031% para las propiedades residenciales. En el paso final, los municipios determinan la tasa de evaluación, que influye en el monto del impuesto. Estos nuevos cálculos se harán realidad a partir del 1 de enero de 2025 y afectarán no sólo a las propiedades residenciales, sino también a los terrenos no urbanizables, para los que se introducirá un tipo de evaluación más elevado para combatir la especulación.

El derecho de apelación es particularmente importante para los propietarios. Se puede presentar una objeción a la tasación del impuesto sobre la propiedad y al aviso de tasación del impuesto sobre la propiedad en un plazo de cuatro semanas. Es importante garantizar que los errores en las dos primeras evaluaciones no puedan corregirse mediante una objeción a la evaluación final del impuesto a la propiedad. El Ministerio de Hacienda afirma que los recursos son gratuitos; si son rechazados, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Fiscal. Muchas asociaciones de propietarios ya están planeando demandas modelo para desafiar el modelo del impuesto federal a la propiedad, particularmente porque existen dudas sobre la constitucionalidad de las regulaciones.

¿Qué significa esto para el futuro?

La reforma del impuesto a la propiedad también tiene una importancia de gran alcance para la financiación municipal. Cada año, las ciudades y municipios reciben más de 15 mil millones de euros, necesarios para escuelas, guarderías, piscinas y otros proyectos de infraestructura. El nuevo sistema debería implementarse a más tardar el 31 de diciembre de 2019, pero muchos valores antiguos seguirán siendo válidos hasta finales de 2024. La próxima evaluación principal de los valores del impuesto a la propiedad ya está prevista para el 1 de enero de 2029.

Los cambios futuros a la propiedad deben informarse antes del 31 de enero del año siguiente. Por lo tanto, se recomienda a los propietarios obtener información completa sobre sus decisiones y, si es necesario, presentar una objeción para evitar cargas financieras drásticas. El Propietario1x1 muestra que estas objeciones pueden presentarse por escrito o electrónicamente y que deben tenerse en cuenta numerosos puntos al examinar las decisiones. Finalmente subraya el Ministerio Federal de Finanzas que la reforma corresponde a los nuevos requisitos legales y que la recaudación de impuestos por parte de los municipios es esencial para la estabilidad financiera local.