Uus kinnisvaramaks: šokeeriv suurendab omanike rahutust!

Uus kinnisvaramaks: šokeeriv suurendab omanike rahutust!

Hiljuti avaldati uued kinnisvaramaksu käsitlevad teatised, mis tekitavad kinnisvara ja kinnisvaraomanike seas palju arutelu. Nagu PNP teatas, et paljud omanikud ootasid pikisilmi teatisi, mis annaksid nüüd selgust nende tulevaste maksete kohta. Kuid tulemused on erinevad: kuigi mõnel on lubatud maksta vähem, peavad teised ootama märkimisväärset tõusu. Eriti drastiline näide on Christian Schuhbecki juhtum, kes sai oma Kirchweidachis asuva kinnistu eest 13-kordset etteteatamist ja on juba pöördunud petitsiooniga osariigi parlamenti. Aga ta suunas teema vallale, kes vastutab hindamismäärade kehtestamise eest.

Uus kinnisvaramaksu arvestus põhineb terviklikul reformiprotsessil, mis muutus vajalikuks pärast föderaalkonstitutsioonikohtu otsust 2018. aastal. Näiteks kinnisvaramaksudeklaratsioonide esitamise tähtaeg oli algselt 31. jaanuar 2023, kuid Baieri puhul pikendati seda 30. aprillini 2023. Need teatised kehtivad kinnisvaramaksu "föderaalse mudeli" kohta, samas kui mõned föderaalriigid on rakendanud ka oma eeskirju. Oluline on, et kaks esimest teadet, kinnisvara maksuväärtuse teatis ja kinnisvaramaksu mõõtmise teatis, tuleksid mõlemad maksuametist ega sisaldaks maksetaotlust. Lõpliku kinnisvaramaksu hinnangu, mis määrab tasumisele kuuluva summa, väljastab vald ja see kehtib alates 2025. aastast.

Arvutamine üksikasjalikult

Kinnisvaramaksu arvutamine hõlmab mitmeid samme. Esiteks määratakse kinnisvaramaksuväärtus kindlaks selliste tegurite alusel nagu maa standardväärtus, netorent või kinnisvara pindala ja tüüp. Seejärel rakendatakse maksumäära, mida elamukinnisvara puhul alandati 0,031%-ni. Viimases etapis määravad omavalitsused kindlaks maksumäära, mis mõjutab maksusummat. Need uued arvutused saavad teoks alates 1. jaanuarist 2025 ja puudutavad mitte ainult elamukinnistuid, vaid ka hoonestamata maad, mille puhul kehtestatakse spekulatsioonide vastu võitlemiseks kõrgem hindamismäär.

Kaebusõigus on omanike jaoks eriti oluline. Vara maksustamise väärtuse määramise ja kinnisvaramaksu määramise teatise kohta saab esitada vastuväite nelja nädala jooksul. Oluline on tagada, et kahes esimeses hinnangus tehtud vigu ei saaks parandada kinnisvaramaksu lõplikule hinnangule esitamisega. Rahandusministeerium teatab, et edasikaebamine on tasuta – nende rahuldamata jätmise korral saab hagi esitada maksukohtusse. Paljud majaomanike ühendused kavandavad juba näidiskohtuasju, et vaidlustada föderaalse kinnisvaramaksu mudelit, eriti kuna on kahtlusi eeskirjade põhiseadusele vastavuses.

Mida see tuleviku jaoks tähendab?

Kinnisvaramaksureformil on kaugeleulatuv tähendus ka omavalitsuste rahastamisel. Igal aastal liigub linnadesse ja valdadesse üle 15 miljardi euro, mida on vaja koolide, lasteaedade, ujulate ja muude taristuprojektide jaoks. Uus süsteem peaks rakenduma hiljemalt 31. detsembriks 2019, kuid paljud vanad väärtused jäävad kehtima 2024. aasta lõpuni. Järgmine kinnisvaramaksuväärtuste põhihindamine on planeeritud juba 1. jaanuaril 2029.

Kinnistu tulevastest muudatustest tuleb teatada järgmise aasta 31. jaanuariks. Seetõttu on omanikel soovitatav hankida oma otsuste kohta igakülgset teavet ja vajadusel esitada vastuväide, et vältida drastilist finantskoormust. The Üürileandja 1x1 näitab, et neid vastuväiteid saab esitada kirjalikult või elektrooniliselt ning otsuste läbivaatamisel tuleb arvestada paljude punktidega. Lõpuks kriipsutab alla föderaalne rahandusministeerium reform vastab uutele seadusenõuetele ja omavalitsuste maksude kogumine on kohaliku finantsstabiilsuse tagamiseks hädavajalik.