Uusi kiinteistövero: Järkyttävät lisäykset järkyttävät omistajia!

Uusi kiinteistövero: Järkyttävät lisäykset järkyttävät omistajia!

Äskettäin julkaistiin uusia kiinteistöveroilmoituksia, jotka herättävät paljon keskustelua kiinteistöjen ja kiinteistöjen omistajien keskuudessa. Kuten PNP kertoi, että monet omistajat odottivat innokkaasti ilmoituksia, jotka selvensivät nyt heidän tulevia maksujaan. Mutta tulokset ovat ristiriitaisia: Vaikka jotkut saavat maksaa vähemmän, toisten on odotettava merkittäviä korotuksia. Erityisen raju esimerkki on Christian Schuhbeckin tapaus, joka sai 13-kertaisen korotuksen Kirchweidachissa sijaitsevaan kiinteistöstään ja on jo kääntynyt osavaltion parlamenttiin vetoomuksen kanssa. Mutta hän viittasi aiheen kunnalle, joka on vastuussa arviointiprosenttien asettamisesta.

Uusi kiinteistöverolaskelma perustuu kattavaan uudistusprosessiin, joka tuli tarpeelliseksi liittovaltion perustuslakituomioistuimen vuonna 2018 antaman päätöksen jälkeen. Esimerkiksi kiinteistöveroilmoitusten toimittamisen määräaika oli alun perin 31.1.2023, mutta Baijerin osalta sitä jatkettiin 30.4.2023 asti. Nämä ilmoitukset koskevat kiinteistöveron "liittovaltion mallia", kun taas jotkin osavaltiot ovat myös ottaneet käyttöön omia määräyksiään. On tärkeää, että kaksi ensimmäistä ilmoitusta, kiinteistöveron arvoilmoitus ja kiinteistöveron mittausilmoitus, tulevat molemmat verotoimistolta eivätkä sisällä maksupyyntöä. Lopullisen kiinteistöveropäätöksen, joka määrittää maksettavan määrän, antaa kunta ja se on voimassa vuodesta 2025 alkaen.

Laskelma yksityiskohtaisesti

Kiinteistöveron laskemiseen liittyy useita vaiheita. Ensinnäkin kiinteistöveroarvo määritetään sellaisten tekijöiden perusteella, kuten maan vakioarvo, nettovuokra tai kiinteistön pinta-ala ja tyyppi. Sen jälkeen sovelletaan asuinkiinteistöjen verokantaa, joka alennettiin 0,031 prosenttiin. Viimeisessä vaiheessa kunnat määrittävät verotusprosentin, joka vaikuttaa veron määrään. Nämä uudet laskelmat toteutuvat 1. tammikuuta 2025 alkaen, ja ne vaikuttavat asuinkiinteistöjen lisäksi myös rakentamattomiin tontteihin, joille otetaan käyttöön korkeampi arviointiaste keinottelun torjumiseksi.

Valitusoikeus on erityisen tärkeä omistajille. Kiinteistöveron arvonmääritystä ja kiinteistöveropäätösilmoitusta voidaan valittaa neljän viikon kuluessa. On tärkeää varmistaa, että kahdessa ensimmäisessä verotuksessa olevia virheitä ei voida korjata vastustamalla lopullista kiinteistöveropäätöstä. Valtiovarainministeriö toteaa, että valitukset ovat ilmaisia ​​- jos ne hylätään, voidaan nostaa kanne verooikeuteen. Monet asunnonomistajayhdistykset suunnittelevat jo mallioikeudenkäyntejä liittovaltion kiinteistöveromallin haastamiseksi, etenkin koska säännösten perustuslainmukaisuutta epäillään.

Mitä tämä tarkoittaa tulevaisuuden kannalta?

Kiinteistöverouudistuksella on kauaskantoinen merkitys myös kuntien rahoitukselle. Kaupunkeihin ja kuntiin virtaa vuosittain yli 15 miljardia euroa, joita tarvitaan kouluihin, päiväkotiin, uimahalliin ja muihin infrastruktuurihankkeisiin. Uusi järjestelmä tulee ottaa käyttöön viimeistään 31.12.2019, mutta monet vanhat arvot ovat voimassa vuoden 2024 loppuun asti. Kiinteistöveroarvojen seuraava pääarviointi on jo suunniteltu 1.1.2029.

Kiinteistön tulevat muutokset tulee ilmoittaa seuraavan vuoden tammikuun 31. päivään mennessä. Omistajia on siksi suositeltavaa hankkia kattavat tiedot päätöksistään ja tarvittaessa tehdä vastalause, jotta vältytään rajuilta taloudellisilta rasitteilta. The Vuokranantaja 1x1 osoittaa, että nämä vastalauseet voidaan esittää kirjallisesti tai sähköisesti ja että päätöksiä tarkasteltaessa tulee ottaa huomioon monet seikat. Lopuksi alleviivaukset liittovaltion valtiovarainministeriö että uudistus vastaa uusia lain vaatimuksia ja että kuntien veronkanto on olennaista paikallisen rahoitusvakauden kannalta.