Jauns īpašuma nodoklis: šokējoši pieaugumi satrauc īpašniekus!

Jauns īpašuma nodoklis: šokējoši pieaugumi satrauc īpašniekus!

Nesen tika publicēti jauni paziņojumi par īpašuma nodokli, kas izraisa daudz diskusiju īpašumu un īpašumu īpašnieku vidū. Kā PNP ziņoja, ka daudzi īpašnieki ar nepacietību gaida paziņojumus, kas tagad sniegs skaidrību par viņu turpmākajiem maksājumiem. Taču rezultāti ir dažādi: lai gan dažiem ir atļauts maksāt mazāk, citiem ir jārēķinās ar ievērojamu pieaugumu. Īpaši drastisks piemērs ir Kristiana Šuhbeka gadījums, kurš par savu īpašumu Kirhveidahā saņēma 13 reizes palielinātu brīdinājumu un jau ir vērsies štata parlamentā ar petīciju. Bet viņš šo tēmu novirzīja pašvaldībai, kas ir atbildīga par vērtēšanas likmju noteikšanu.

Jaunā īpašuma nodokļa aprēķina pamatā ir visaptverošs reformu process, kas kļuva nepieciešams pēc Federālās Konstitucionālās tiesas sprieduma 2018. gadā. Piemēram, īpašuma nodokļa deklarāciju iesniegšanas termiņš sākotnēji bija 2023. gada 31. janvāris, bet Bavārijā tas tika pagarināts līdz 2023. gada 30. aprīlim. Šie paziņojumi attiecas uz īpašuma nodokļa “federālo modeli”, savukārt dažas federālās zemes ir ieviesušas arī savus noteikumus. Ir svarīgi, lai pirmie divi paziņojumi – paziņojums par īpašuma nodokļa vērtību un paziņojums par īpašuma nodokļa uzmērīšanu – nāktu no nodokļu inspekcijas un tajos nebūtu ietverts neviens maksājuma pieprasījums. Galīgo īpašuma nodokļa novērtējumu, kas nosaka maksājamo summu, izsniegs pašvaldība un tas būs spēkā no 2025.gada.

Detalizēts aprēķins

Īpašuma nodokļa aprēķināšanai ir jāveic vairākas darbības. Pirmkārt, īpašuma nodokļa vērtību nosaka, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā standarta zemes vērtība, neto nomas maksa vai īpašuma platība un veids. Pēc tam tiek piemērota nodokļa likme, kas dzīvojamiem īpašumiem tika samazināta līdz 0,031%. Pēdējā posmā pašvaldības nosaka novērtējuma likmi, kas ietekmē nodokļa apmēru. Paredzēts, ka šie jaunie aprēķini kļūs par realitāti no 2025. gada 1. janvāra un skars ne tikai dzīvojamos īpašumus, bet arī neapbūvētās zemes, kurām tiks ieviesta augstāka novērtējuma likme, lai apkarotu spekulācijas.

Īpašniekiem tiesības pārsūdzēt ir īpaši svarīgas. Iebildumu pret īpašuma nodokļa vērtības aprēķinu un īpašuma nodokļa aprēķinu paziņojumu var iesniegt četru nedēļu laikā. Ir svarīgi nodrošināt, lai kļūdas pirmajos divos novērtējumos nevarētu labot ar iebildumiem pret galīgo īpašuma nodokļa aprēķinu. Finanšu ministrija norāda, ka pārsūdzības ir bez maksas - ja tās tiks noraidītas, var vērsties ar prasību Nodokļu tiesā. Daudzas māju īpašnieku asociācijas jau plāno paraugprasības, lai apstrīdētu federālā īpašuma nodokļa modeli, jo īpaši tāpēc, ka pastāv šaubas par noteikumu atbilstību konstitucionālam.

Ko tas nozīmē nākotnei?

Īpašuma nodokļa reformai ir arī tālejoša nozīme pašvaldību finansēšanā. Ik gadu pilsētās un pašvaldībās aizplūst vairāk nekā 15 miljardi eiro, kas nepieciešami skolām, bērnudārziem, peldbaseiniem un citiem infrastruktūras projektiem. Jaunā sistēma jāievieš vēlākais līdz 2019. gada 31. decembrim, bet daudzas vecās vērtības paliks spēkā līdz 2024. gada beigām. Nākamā galvenā īpašuma nodokļa vērtību novērtēšana jau plānota 2029. gada 1. janvārī.

Par turpmākajām izmaiņām īpašumā jāziņo līdz nākamā gada 31.janvārim. Tāpēc īpašniekiem ir ieteicams iegūt visaptverošu informāciju par saviem lēmumiem un, ja nepieciešams, iesniegt iebildumus, lai izvairītos no krasa finansiāla sloga. The Saimnieks1x1 liecina, ka šos iebildumus var iesniegt rakstiski vai elektroniski un ka, izskatot lēmumus, jāņem vērā daudzi punkti. Visbeidzot pasvītro Federālā finanšu ministrija ka reforma atbilst jaunajām tiesību aktu prasībām un ka pašvaldību veikto nodokļu iekasēšana ir būtiska vietējai finanšu stabilitātei.