Nou impozit pe proprietate: creșteri șocante îi tulbură pe proprietari!

Nou impozit pe proprietate: creșteri șocante îi tulbură pe proprietari!

Recent au fost publicate noi avize privind impozitul pe proprietate și provoacă multe discuții între proprietari și proprietari. Ca PNP au raportat că mulți proprietari așteptau cu nerăbdare notificările care vor oferi acum claritate cu privire la plățile lor viitoare. Dar rezultatele sunt mixte: în timp ce unora li se permite să plătească mai puțin, alții trebuie să se aștepte la creșteri semnificative. Un exemplu deosebit de drastic este cazul lui Christian Schuhbeck, care a primit o creștere de 13 ori a anunțului pentru proprietatea sa din Kirchweidach și s-a adresat deja parlamentului statului cu o petiție. Dar el a transmis subiectul la municipalitate, care este responsabilă cu stabilirea ratelor de evaluare.

Noul calcul al impozitului pe proprietate se bazează pe un proces cuprinzător de reformă, care a devenit necesar după o hotărâre a Curții Constituționale Federale din 2018. De exemplu, termenul limită pentru depunerea declarațiilor de impozit pe proprietate a fost inițial 31 ianuarie 2023, dar a fost prelungit până la 30 aprilie 2023 pentru Bavaria. Aceste notificări se aplică „modelului federal” al impozitului pe proprietate, în timp ce unele state federale au implementat și propriile reglementări. Este important ca primele două avize, avizul de valoare impozit pe proprietate și avizul de măsurare impozit pe proprietate, ambele să provină de la fisc și să nu conțină nicio cerere de plată. Evaluarea finală a impozitului pe proprietate, care determină suma de plătit, va fi emisă de primărie și va fi valabilă din 2025.

Calculul în detaliu

Există mai mulți pași implicați în calcularea impozitului pe proprietate. În primul rând, valoarea impozitului pe proprietate este determinată pe baza unor factori precum valoarea standard a terenului, chiria netă sau suprafața și tipul proprietății. Se aplică apoi cota de impozitare, care a fost redusă la 0,031% pentru proprietățile rezidențiale. În etapa finală, municipalitățile stabilesc cota de evaluare, care influențează cuantumul impozitului. Aceste noi calcule urmează să devină realitate de la 1 ianuarie 2025 și afectează nu numai proprietățile rezidențiale, ci și terenurile neamenajate, pentru care se va introduce o cotă de evaluare mai mare pentru combaterea speculației.

Dreptul la apel este deosebit de important pentru proprietari. O obiecție la evaluarea valorii impozitului pe proprietate și la avizul de evaluare a impozitului pe proprietate poate fi depusă în termen de patru săptămâni. Este important să ne asigurăm că erorile din primele două evaluări nu pot fi corectate printr-o obiecție la evaluarea finală a impozitului pe proprietate. Ministerul Finanțelor precizează că contestațiile sunt gratuite - dacă sunt respinse, se poate face acțiune la Tribunalul Fiscal. Multe asociații de proprietari plănuiesc deja procese model pentru a contesta modelul fiscal federal pe proprietate, în special pentru că există îndoieli cu privire la constituționalitatea reglementărilor.

Ce înseamnă asta pentru viitor?

Reforma impozitului pe proprietate are, de asemenea, o semnificație de anvergură pentru finanțarea municipală. În fiecare an, peste 15 miliarde de euro curg către orașe și municipalități care sunt necesare pentru școli, grădinițe, piscine și alte proiecte de infrastructură. Noul sistem ar trebui implementat cel târziu până la 31 decembrie 2019, dar multe valori vechi vor rămâne valabile până la sfârșitul anului 2024. Următoarea evaluare principală a valorilor impozitului pe proprietate este deja planificată pentru 1 ianuarie 2029.

Modificările viitoare ale proprietății trebuie raportate până la 31 ianuarie a anului următor. Prin urmare, proprietarii sunt sfătuiți să obțină informații complete despre deciziile lor și, dacă este necesar, să depună o obiecție pentru a evita sarcinile financiare drastice. The Proprietar 1x1 arată că aceste obiecții pot fi depuse în scris sau electronic și că la examinarea deciziilor trebuie luate în considerare numeroase puncte. În cele din urmă subliniază Ministerul Federal de Finanțe că reforma corespunde noilor cerințe legale și că colectarea impozitelor de către municipalități este esențială pentru stabilitatea financiară locală.