Ny fastighetsskatt: Chockerande ökar oroliga ägare!

Ny fastighetsskatt: Chockerande ökar oroliga ägare!

Nyligen publicerades nya besked om fastighetsskatt och väcker stor diskussion bland fastighets- och fastighetsägare. Som PNP rapporterade att många ägare ivrigt väntade på meddelanden som nu skulle ge klarhet om deras framtida betalningar. Men resultaten är blandade: Medan vissa får betala mindre, måste andra förvänta sig betydande höjningar. Ett särskilt drastiskt exempel är fallet med Christian Schuhbeck, som fick en 13-faldig ökning av varslingen för sin fastighet i Kirchweidach och redan har vänt sig till delstatsparlamentet med en petition. Men han hänvisade ämnet till kommunen som ansvarar för att fastställa taxeringssatserna.

Den nya fastighetsskatteberäkningen är baserad på en omfattande reformprocess, som blev nödvändig efter ett avgörande från den federala författningsdomstolen 2018. Till exempel var tidsfristen för att lämna in fastighetsskattedeklarationer ursprungligen den 31 januari 2023, men förlängdes till den 30 april 2023 för Bayern. Dessa meddelanden gäller den "federala modellen" för fastighetsskatt, medan vissa federala stater också har implementerat sina egna regler. Det är viktigt att de två första meddelandena, fastighetstaxeringsbeskedet och fastighetsskattemätningsbeskedet, båda kommer från skatteverket och inte innehåller någon begäran om betalning. Den slutliga fastighetstaxeringen, som bestämmer vilket belopp som ska betalas, kommer att utfärdas av kommunen och ska gälla från 2025.

Beräkningen i detalj

Det finns flera steg inblandade i beräkningen av fastighetsskatt. För det första bestäms fastighetstaxeringsvärdet utifrån faktorer som schablonmässigt markvärde, nettohyra eller fastighetsyta och typ. Skattesatsen, som sänktes till 0,031 % för bostadsfastigheter, tillämpas då. I det sista steget bestämmer kommunerna taxeringssatsen, vilket påverkar skattebeloppet. Dessa nya beräkningar kommer att bli verklighet från den 1 januari 2025 och påverkar inte bara bostadsfastigheter utan även obebyggd mark, för vilken en högre taxeringsgrad kommer att införas för att bekämpa spekulation.

Rätten att överklaga är särskilt viktig för ägarna. Invändning mot fastighetstaxeringen och fastighetstaxeringsbeskedet kan göras inom fyra veckor. Det är viktigt att säkerställa att fel i de två första taxeringarna inte kan rättas till genom invändning mot den slutliga fastighetstaxeringen. Finansdepartementet uppger att överklaganden är gratis – om de avslås kan en stämningsansökan väckas till Skatterättsnämnden. Många husägarföreningar planerar redan modellprocesser för att utmana den federala fastighetsskattemodellen, särskilt för att det finns tvivel om reglernas konstitutionalitet.

Vad betyder detta för framtiden?

Fastighetsskattereformen har också långtgående betydelse för den kommunala finansieringen. Varje år strömmar över 15 miljarder euro till städer och kommuner som behövs för skolor, dagis, simhallar och andra infrastrukturprojekt. Det nya systemet ska vara implementerat senast den 31 december 2019, men många gamla värden kommer att vara giltiga till slutet av 2024. Nästa huvudtaxering av fastighetstaxeringsvärden är redan planerad till den 1 januari 2029.

Framtida förändringar av fastigheten ska anmälas senast den 31 januari påföljande år. Ägare rekommenderas därför att skaffa uttömmande information om sina beslut och vid behov göra en invändning för att undvika drastiska ekonomiska bördor. De Hyresvärd 1x1 visar att dessa invändningar kan lämnas skriftligen eller elektroniskt och att många punkter bör beaktas vid prövningen av besluten. Understryker slutligen förbundsfinansministeriet att reformen motsvarar de nya lagkraven och att kommunernas skatteuttag är väsentligt för den lokala finansiella stabiliteten.