Miunchenas: Nekilnojamojo turto kainos ir toliau sprogsta – kur yra gyvenamasis plotas?

Miunchenas: Nekilnojamojo turto kainos ir toliau sprogsta – kur yra gyvenamasis plotas?

Butų kainos Miunchene išlieka pastebimai aukštame lygyje ir taip siunčia aiškų signalą apie miesto nekilnojamojo turto rinkos iššūkius. Remiantis naujausiu pranešimu, kurį pateikė Merkurijus Miunchenas vis dar laikomas brangiausiu Vokietijos miestu investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Vidutinė kvadratinio metro kaina – įspūdinga 8 461 euras. Už 360 000 eurų Bavarijos sostinėje būtų galima įsigyti tik 43 kvadratinių metrų gyvenamojo būsto, o likusioje Vokietijos dalyje tai būtų vidutiniškai 117 kvadratinių metrų.

Kainų lygis labai skiriasi priklausomai nuo rajono. Daugiau nei 22 Miuncheno rajonuose pirkėjai gali tikėtis daugiau nei 10 000 eurų už kvadratinį metrą kainų. Brangiausi rajonai yra Graggenau, kur 25 kvadratiniai metrai siūlomi už 360 000 eurų, po to seka Gärtnerplatz ir Lehel. Kita vertus, yra ir palyginti pigesnių rajonų, tokių kaip Neuperlach ir Fürstenried-West, kur pirkėjai už tą pačią kainą gali įsigyti nuo 51 iki 56 kvadratinių metrų.

Kainų raida ir tendencijos

Nekilnojamojo turto kainų raida kelia diskusijų. The Nekilnojamojo turto konsultacijos Glaser praneša, kad butų kainos Miunchene nuo 2023 metų pradžios sumažėjo maždaug 11% – nuo ​​9000 eurų iki maždaug 8000 eurų už kvadratinį metrą. Įdomu tai, kad butų kainos 2025 m. gegužę padidėjo 1,5%, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Tai rodo, kad rinkos sąlygos yra nebent stabilios. Palyginus 15 metų, kainos vis dar pakilo įspūdingais 135%.

Nepaisant mažėjančių kainų nuo 2023 m., pramonėje yra tam tikro neapibrėžtumo. Domino statyba pabrėžia, kad dabartinėms kainų prognozėms įtakos turi keli veiksniai. Kylančios pastatų palūkanų normos ir didelė infliacija padidino finansavimo išlaidas ir įtakojo potencialių pirkėjų pirkimo elgseną. Nors esamų nekilnojamojo turto kainos sumažėjo, naujos statybos nekilnojamasis turtas rodo, kad gali išsilaikyti dėl energijos standartų ir tvarių statybos metodų.

Demografiniai pokyčiai ir būsto trūkumas

Kitas aspektas, turintis įtakos Miuncheno nekilnojamojo turto rinkai, yra demografiniai pokyčiai. Mieste mažėja žmonių nuo 30 iki 50 metų, o jauni suaugusieji persikelia į miestą, o tai toliau skatina kainų augimą. Dabartiniais skaičiavimais, Miunchenas iki 2030 metų kasmet turėtų pastatyti 73,8 naujo buto 1000 gyventojų, tačiau iš tikrųjų 1000 esamų butų buvo pastatyta tik 11,8 buto.

Ekspertai sutaria, kad būsto trūkumo sprendimų laukia dar ilgai. Net jei nepaisant aukštų nekilnojamojo turto kainų Miunchenas laikomas perspektyviu, spaudimas nuomos kainoms ir gyvenamojo ploto paklausa ateinančiais metais išliks didelis. Šiuo metu pirkėjai turi surinkti vidutiniškai 14,7 metų metines namų ūkio pajamas, kad įsigytų 117 kvadratinių metrų nekilnojamąjį turtą, palyginti su 10,8 metų Aukštutinėje Bavarijoje ir tik 6,4 metų visoje šalyje.

Dabartinė padėtis Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje kelia daug iššūkių, į kuriuos turi turėti omenyje investuotojai ir būsimi nekilnojamojo turto savininkai. Belieka tikėtis, kad situaciją pavyks pagerinti pasitelkus inovatyvius statybų projektus ir aiškias politines priemones.