Munique: Os preços dos imóveis continuam a explodir – onde está o espaço vital?

Munique: Os preços dos imóveis continuam a explodir – onde está o espaço vital?

Os preços dos apartamentos em Munique permanecem num nível visivelmente elevado e enviam assim um sinal claro sobre os desafios do mercado imobiliário da cidade. De acordo com um relatório recente da Mercúrio Munique ainda é considerada a cidade mais cara da Alemanha para investimentos imobiliários. O preço médio do metro quadrado é de impressionantes 8.461 euros. Por 360 mil euros só seria possível comprar 43 metros quadrados de imóveis residenciais na capital da Baviera, enquanto no resto da Alemanha seriam em média 117 metros quadrados.

O nível de preços varia muito dependendo do distrito. Em mais de 22 distritos de Munique, os compradores podem esperar preços superiores a 10.000 euros por metro quadrado. As áreas mais caras incluem Graggenau, onde 25 metros quadrados são oferecidos por 360 mil euros, seguida por Gärtnerplatz e Lehel. Por outro lado, também existem distritos comparativamente mais baratos, como Neuperlach e Fürstenried-West, onde os compradores podem obter entre 51 e 56 metros quadrados pelo mesmo preço.

Desenvolvimento e tendências de preços

A evolução dos preços imobiliários suscita discussões. O Consultoria imobiliária Glaser relata que os preços dos apartamentos em Munique caíram cerca de 11% desde o início de 2023 – de 9.000 euros para cerca de 8.000 euros por metro quadrado. Curiosamente, porém, os preços dos condomínios aumentaram 1,5% em maio de 2025 em comparação com o trimestre anterior. Isto sugere que as condições de mercado são tudo menos estáveis. Numa comparação de 15 anos, os preços ainda subiram uns impressionantes 135%.

Apesar da queda dos preços desde 2023, há alguma incerteza no setor. Construção de dominó destaca que vários fatores influenciam as atuais previsões de preços. O aumento das taxas de juro dos edifícios e a inflação elevada aumentaram os custos de financiamento e influenciaram o comportamento de compra de potenciais compradores. Embora os preços das propriedades existentes tenham caído, as novas propriedades construídas mostram que podem manter-se devido aos padrões energéticos e aos métodos de construção sustentáveis.

Evolução demográfica e escassez de habitação

Outro aspecto que influencia o mercado imobiliário de Munique é a mudança demográfica. A cidade está a assistir a uma perda de pessoas com idades compreendidas entre os 30 e os 50 anos, enquanto os jovens adultos se mudam para a cidade, impulsionando ainda mais o crescimento dos preços. De acordo com as estimativas actuais, Munique teria de construir 73,8 novos apartamentos por 1.000 habitantes anualmente até 2030, mas na verdade apenas 11,8 apartamentos foram construídos por 1.000 apartamentos existentes.

Os especialistas concordam que as soluções para a escassez de habitação ainda demorarão a chegar. Mesmo que Munique seja considerada preparada para o futuro, apesar dos elevados preços imobiliários, a pressão sobre os preços dos arrendamentos e a procura de espaço habitacional permanecerão elevadas nos próximos anos. Atualmente, os compradores precisam aumentar em média 14,7 anos de renda familiar anual para comprar uma propriedade de 117 metros quadrados – em comparação com 10,8 anos na Alta Baviera e apenas 6,4 anos em todo o país.

A situação atual do mercado imobiliário em Munique traz consigo inúmeros desafios que tanto os investidores como os futuros proprietários devem ter em mente. Resta esperar que a situação possa ser melhorada através de projectos de construção inovadores e de medidas políticas claras.