München: Cene nepremičnin še naprej eksplodirajo – kje je življenjski prostor?

München: Cene nepremičnin še naprej eksplodirajo – kje je življenjski prostor?

Cene stanovanj v Münchnu ostajajo na opazno visoki ravni in tako pošiljajo jasen signal o izzivih mestnega nepremičninskega trga. Glede na nedavno poročilo avtorja Merkur München še vedno velja za najdražje mesto v Nemčiji za naložbe v nepremičnine. Povprečna cena kvadratnega metra znaša impresivnih 8461 evrov. Za 360.000 evrov bi lahko v bavarski prestolnici kupili le 43 kvadratnih metrov veliko stanovanjsko nepremičnino, v preostali Nemčiji pa bi bilo v povprečju 117 kvadratnih metrov.

Raven cen se močno razlikuje glede na okrožje. V več kot 22 okrožjih Münchna lahko kupci pričakujejo cene nad 10.000 evrov na kvadratni meter. Med najdražja območja sodi Graggenau, kjer 25 kvadratnih metrov ponujajo za 360.000 evrov, sledita Gärtnerplatz in Lehel. Na drugi strani pa so tudi razmeroma cenejša okraja, kot sta Neuperlach in Fürstenried-West, kjer lahko kupci za isto ceno dobijo od 51 do 56 kvadratnih metrov.

Razvoj cen in trendi

Razvoj cen nepremičnin sproža razpravo. The Nepremičninsko svetovanje Glaser poroča, da so cene stanovanj v Münchnu od začetka leta 2023 padle za okoli 11 % – z 9.000 evrov na okoli 8.000 evrov za kvadratni meter. Zanimivo pa je, da so se cene stanovanj maja 2025 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 1,5 %. To nakazuje, da so razmere na trgu vse prej kot stabilne. V 15-letni primerjavi so se cene še vedno dvignile za impresivnih 135 %.

Kljub padajočim cenam od leta 2023 je v panogi nekaj negotovosti. Domino konstrukcija poudarja, da na trenutne napovedi cen vpliva več dejavnikov. Naraščajoče obrestne mere stavb in visoka inflacija so povečali stroške financiranja in vplivali na nakupno vedenje potencialnih kupcev. Medtem ko so cene obstoječih nepremičnin padle, novozgrajene nepremičnine kažejo, da se lahko obdržijo zaradi energetskih standardov in trajnostnih metod gradnje.

Demografski razvoj in pomanjkanje stanovanj

Drugi vidik, ki vpliva na münchenski nepremičninski trg, je demografski premik. Mesto beleži izgubo ljudi, starih od 30 do manj kot 50 let, medtem ko se mladi odrasli selijo v mesto, kar še dodatno spodbuja rast cen. Po trenutnih ocenah bi morali v Münchnu do leta 2030 zgraditi 73,8 novih stanovanj na 1000 prebivalcev letno, dejansko pa je bilo zgrajenih le 11,8 stanovanj na 1000 obstoječih stanovanj.

Strokovnjaki so si enotni, da je na rešitve stanovanjske stiske še dolgo čakati. Čeprav velja, da je München kljub visokim cenam nepremičnin pripravljen na prihodnost, bo pritisk na cene najemnin in povpraševanje po bivalnem prostoru v prihodnjih letih ostal velik. Kupci morajo trenutno v povprečju zbrati 14,7 leta letnega dohodka gospodinjstva za nakup 117 kvadratnih metrov velike nepremičnine – v primerjavi z 10,8 leta na Zgornjem Bavarskem in samo 6,4 leta po vsej državi.

Trenutna situacija na nepremičninskem trgu v Münchnu prinaša številne izzive, ki jih morajo imeti v mislih tako investitorji kot bodoči lastniki nepremičnin. Ostaja upati, da bo stanje mogoče izboljšati z inovativnimi gradbenimi projekti in jasnimi političnimi ukrepi.