慕尼黑：房地产价格持续暴涨——生存空间在哪里？

慕尼黑：房地产价格持续暴涨——生存空间在哪里？

慕尼黑的公寓价格仍然处于明显的高位，从而发出了有关该市房地产市场面临挑战的明确信号。根据最近的一份报告 汞 慕尼黑仍然被认为是德国房地产投资最昂贵的城市。每平方米的平均价格高达 8,461 欧元，令人印象深刻。在巴伐利亚首府，花 36 万欧元只能购买 43 平方米的住宅物业，而在德国其他地区，平均面积为 117 平方米。

不同地区的价格水平差别很大。在慕尼黑超过 22 个地区，买家的预期价格将超过每平方米 10,000 欧元。最昂贵的地区包括 Graggenau，其 25 平方米的售价为 360,000 欧元，其次是 Gärtnerplatz 和 Lehel。另一方面，也有相对便宜的地区，如Neuperlach和Fürstenried-West，买家可以以相同的价格买到51至56平方米的面积。

价格发展及趋势

房地产价格的发展引发讨论。这 格拉泽房地产咨询公司 报道称，自 2023 年初以来，慕尼黑的公寓价格已下跌约 11%，从每平方米 9,000 欧元降至约 8,000 欧元。然而有趣的是，2025 年 5 月公寓价格较上一季度上涨了 1.5%。这表明市场状况根本不稳定。与 15 年相比，价格仍上涨了 135%，令人印象深刻。

尽管2023年以来价格不断下跌，但行业仍存在一些不确定性。 多米诺骨牌建造 强调有几个因素影响当前的价格预测。不断上升的建筑利率和高通胀增加了融资成本并影响了潜在买家的购买行为。虽然现有房产的价格有所下降，但新建房产的价格表明，由于能源标准和可持续的建筑方法，它们可以保持自己的地位。

人口发展和住房短缺

影响慕尼黑房地产市场的另一个方面是人口变化。该市 30 岁至 50 岁以下的人口正在流失，而年轻人正在迁往城市，进一步推动房价上涨。根据目前的估计，到 2030 年，慕尼黑每年每 1,000 名居民必须建造 73.8 套新公寓，但实际上每 1,000 套现有公寓仅建造 11.8 套公寓。

专家们一致认为，解决住房短缺问题仍然需要很长时间。即使慕尼黑被认为是面向未来的，尽管房地产价格很高，但未来几年租金价格和居住空间需求的压力仍将很高。目前，买家平均需要花费 14.7 年的家庭年收入才能购买 117 平方米的房产，而上巴伐利亚州则需要 10.8 年，全国只需 6.4 年。

慕尼黑房地产市场的现状带来了投资者和未来业主必须牢记的众多挑战。我们仍然希望通过创新的建设项目和明确的政治措施来改善这种情况。