Skandaal Starnbergis: Seearkadeni maa-alune parkla tõstab väidetavalt renti!

Skandaal Starnbergis: Seearkadeni maa-alune parkla tõstab väidetavalt renti!

Saksamaa ühel kalleimal kinnisvaraturul Starnbergis tekitab kiha praegune arutelu maa-aluste parkimiskohtade rendihindade üle. Kui Paderborni firma Tatar Holding “Seearkadeni” üle võttis, kavandati 1. augustist parkimiskoha kuuhinnaks 500 eurot. See pakkumine oleks ületanud isegi Müncheni lennujaama pikaajaliste parkimiskohtade tariifid ja seostatud rekordhinnaga. Varem pidid üürnikud aga maksma vaid 75–85 eurot, mis muutis kavandatud hinnatõusu veelgi šokeerivamaks. Lõuna-Saksa ajaleht teatatud.

Pärast üürnike tugevat protesti alandas Tatar Holding lõpuks parkimiskohtade hinda 150-200 eurole. Kuid vaatamata täiustustele jääb ebaselgeks, millised pikaajalised plaanid on ettevõttel hädasti renoveerimist vajavate "meresaalide" osas. Kompleks, mille R+V Versicherung müüs veidi üle aasta tagasi umbes 15 miljoni euro eest, on hädas märkimisväärse hooldusmahuga. Maa-aluse parkla seisukord on nii halb, et pooled 160 parkimiskohast on juba kasutuskõlbmatud. Vee kogunemine ja kopitanud lõhn on vaid mõned probleemsed aspektid, mille üle üürnikud kurdavad.

Ees ootab renoveerimine ja ümberkujundus

Tatar Holding teatas, et viib läbi energiauuendusi ja renoveerimismeetmeid. Ka suur maa-alune parkla on juba kuid suletud ning kasutuseta aladel on olnud teateid narkoärist. Vaatamata nendele väljakutsetele plaanib Tatar Holding renoveerimise käigus kahjustatud üürnikke tellitud hooneosadest mitte välja tõsta. Mõned peavad seda positiivseks majutuseks.

Üürilepingute lõpetamist, mis peaks jõustuma 31. juulil, peeti vajalikuks uue, turutingimustele vastava üürilepingu teostamiseks. Siiski ei tohi siinkohal ignoreerida õiguslikku olukorda, kuna sellised õiguslikud meetmed nagu üürikontroll ja üüripiirangud mõjutavad hindu. Eksperdid märgivad, et linnapiirkondades, näiteks Starnbergis, mõjutab pakkumise ja nõudluse suhe üürihindade arengut oluliselt. Inimeste sissevool rände ja siserände kaudu suurendab seda mõju veelgi, selgub poolt tehtud analüüsidest Engel & Völkers.

Hetkeseis ja prognoosid

Kuigi üürnike olukord on endiselt pingeline, on mõned juba alternatiivsed parkimiskohad organiseerinud või kaaluvad Starnbergist täielikult välja kolimist. Sobiva parkimiskoha leidmine muutub järjest keerulisemaks, eriti populaarsetes elurajoonides, kus nõudlus parkimise järele pidevalt suureneb. Lisaks nüüd alandatud hindadele on Starnbergi piirkonnas veel teisigi pakkujaid, kes pakuvad garaažide rendiülevaadet ja saavad otsingut lihtsamaks teha, nt. Kinnisvara skaut24 näitab.

Huvitav on näha, kuidas olukord areneb ja mida see tähendab kohalikele üürihindadele ja Starnbergi elanike elukvaliteedile. Selge see, et Tatar Holdingu asjaajamist üürnikega ja kavandatavaid ehitusprojekte tuleks jälgida nagu kulli. Tulevikusuund pole veel lõplikult paika pandud.