Skandal w Starnbergu: Mówi się, że podziemny parking w Seearkaden podnosi czynsze!

Skandal w Starnbergu: Mówi się, że podziemny parking w Seearkaden podnosi czynsze!

W Starnberg, jednym z najdroższych rynków nieruchomości w Niemczech, zamieszanie wywołuje obecna dyskusja na temat cen wynajmu podziemnych miejsc parkingowych. Kiedy firma z Paderborn Tatar Holding przejęła „Seearkaden”, od 1 sierpnia planowano miesięczną cenę za miejsce parkingowe w wysokości 500 euro. Oferta ta przewyższałaby nawet stawki za miejsca parkingowe długoterminowe na lotnisku w Monachium i wiązałaby się z rekordową ceną. W przeszłości najemcy musieli jednak płacić jedynie od 75 do 85 euro, co tym bardziej szokowało planowaną podwyżkę cen. Gazeta południowoniemiecka zgłoszone.

Po silnych protestach najemców Tatar Holding ostatecznie obniżył cenę za miejsca parkingowe do 150–200 euro. Jednak pomimo ulepszeń nie jest jasne, jakie długoterminowe plany ma firma wobec „morskich pasaży”, które pilnie wymagają renowacji. Kompleks, który nieco ponad rok temu został sprzedany przez R+V Versicherung za około 15 milionów euro, zmaga się ze znacznymi zaległościami w utrzymaniu. Stan parkingu podziemnego jest na tyle zły, że połowa ze 160 miejsc parkingowych jest już nieczynna. Gromadzenie się wody i zapach stęchlizny to tylko niektóre z problematycznych aspektów, na które narzekają najemcy.

W planach remont i przebudowa

Tatar Holding zapowiedział, że przeprowadzi modernizację energetyczną i działania renowacyjne. Od miesięcy zamknięty jest także duży parking podziemny, a na niewykorzystanych obszarach pojawiają się doniesienia o handlu narkotykami. Pomimo tych wyzwań Tatar Holding nie planuje eksmisji dotkniętych najemców z zamówionych części budynku w trakcie remontu. Niektórzy postrzegają to jako pozytywne przystosowanie.

Wypowiedzenie umów najmu, które ma nastąpić 31 lipca, uznano za konieczne w celu prowadzenia nowej umowy najmu na zasadach rynkowych. Nie można tu jednak ignorować sytuacji prawnej, ponieważ środki prawne, takie jak kontrola czynszów i górne progi czynszów, wpływają na ceny. Eksperci zwracają uwagę, że na obszarach miejskich, takich jak Starnberg, relacja między podażą a popytem ma istotny wpływ na kształtowanie się cen czynszów. Napływ ludności poprzez migracje i migracje wewnętrzne dodatkowo pogłębia ten efekt, jak wynika z analiz przeprowadzonych przez Engela i Völkersa.

Sytuacja bieżąca i prognozy

Chociaż sytuacja najemców pozostaje napięta, niektórzy już zorganizowali alternatywne miejsca parkingowe lub rozważają całkowite wyprowadzenie się ze Starnberg. Znalezienie odpowiedniego miejsca parkingowego staje się coraz trudniejsze, szczególnie w popularnych dzielnicach mieszkaniowych, gdzie zapotrzebowanie na miejsca parkingowe stale rośnie. Oprócz obecnie obniżonych cen, w rejonie Starnberg są jeszcze inni dostawcy, którzy oferują przegląd wynajmu garaży i mogą ułatwić wyszukiwanie, np. Scout nieruchomości24 widać.

Ciekawie będzie zobaczyć, jak rozwinie się sytuacja i co to oznacza dla lokalnych cen czynszów i jakości życia mieszkańców Starnberg. Oczywiste jest, że kontakty Tatar Holding z najemcami i planowane inwestycje budowlane należy pilnie monitorować. Kurs na przyszłość nie został jeszcze ostatecznie wyznaczony.