Škandál v Starnbergu: Podzemné parkovisko Seearkaden vraj vyhodí do vzduchu nájomné!

Škandál v Starnbergu: Podzemné parkovisko Seearkaden vraj vyhodí do vzduchu nájomné!

V Starnbergu, jednom z najdrahších realitných trhov v Nemecku, vyvoláva rozruch súčasná diskusia o cenách prenájmu podzemných parkovacích miest. Keď Tatar Holding, spoločnosť z Paderbornu, prevzala „Seearkaden“, od 1. augusta bola plánovaná mesačná cena za parkovacie miesto 500 eur. Táto ponuka by dokonca prevýšila tarify za dlhodobé parkovacie miesta na letisku v Mníchove a bola by spojená s rekordnou cenou. V minulosti však museli nájomníci platiť len od 75 do 85 eur, o to šokujúcejšie bolo plánované zvýšenie cien Juhonemecké noviny nahlásené.

Po silných protestoch nájomníkov nakoniec Tatar Holding znížil cenu za parkovacie miesta na 150 až 200 eur. Napriek zlepšeniam však zostáva nejasné, aké dlhodobé plány má spoločnosť s „morskými arkádami“, ktoré nutne potrebujú renováciu. Areál, ktorý pred vyše rokom predala spoločnosť R+V Versicherung za približne 15 miliónov eur, zápasí s výrazným výpadkom údržby. Stav podzemného parkoviska je taký zlý, že polovica zo 160 parkovacích miest je už nepoužiteľná. Akumulácia vody a zatuchnutý zápach sú len niektoré z problematických aspektov, na ktoré sa nájomníci sťažujú.

Renovácia a redizajn vo výhľade

Tatar Holding oznámil, že bude realizovať energetické modernizácie a renovačné opatrenia. Uzavretý je aj veľký priestor podzemného parkoviska už mesiace a v nevyužívaných priestoroch sa objavujú správy o obchodovaní s drogami. Napriek týmto výzvam plánuje Tatar Holding počas rekonštrukcie nevysťahovať dotknutých nájomníkov z objednaných častí budovy. Niektorí to vnímajú ako pozitívne prispôsobenie.

Ukončenie nájomných zmlúv, ktoré má nadobudnúť účinnosť 31. júla, sa považovalo za nevyhnutné na uskutočnenie nového prenájmu v súlade s trhom. Nemožno tu však ignorovať právnu situáciu, pretože právne opatrenia, ako sú regulácia nájomného a stropy nájomného, ​​ovplyvňujú ceny. Odborníci upozorňujú, že v mestských oblastiach, ako napríklad v Starnbergu, má vzťah medzi ponukou a dopytom výrazný vplyv na vývoj cien prenájmov. Prílev ľudí migráciou a vnútornou migráciou tento efekt ešte zvyšuje, uvádzajú analýzy o Engel & Völkers.

Aktuálna situácia a predpovede

Zatiaľ čo situácia pre nájomníkov zostáva napätá, niektorí už zorganizovali náhradné parkovacie miesta alebo uvažujú o úplnom vysťahovaní sa zo Starnbergu. Nájsť vhodné parkovacie miesto je čoraz ťažšie, najmä v obľúbených obytných štvrtiach, kde sa dopyt po parkovaní neustále zvyšuje. Okrem teraz znížených cien sú v okolí Starnbergu ešte ďalší poskytovatelia, ktorí ponúkajú prehľad prenájmov garáží a môžu tak uľahčiť vyhľadávanie, ako napr. Realitný skaut24 ukazuje.

Bude zaujímavé sledovať, ako sa situácia vyvinie a čo to znamená pre miestne ceny prenájmu a kvalitu života obyvateľov v Starnbergu. Je jasné, že jednanie Tatar Holdingu s nájomníkmi a plánované stavebné projekty treba sledovať ako jastrab. Kurz do budúcnosti ešte nie je definitívne stanovený.