Starnberg: Nájomníci šokovaní – 500 eur za parkovacie miesto v Seearkadene!

Starnberg: Nájomníci šokovaní – 500 eur za parkovacie miesto v Seearkadene!

Seearkaden v Starnbergu je témou rozhovorov od jeho predaja spoločnosti Tatar Holding, držiteľovi portfólia nehnuteľností z Paderbornu. Týmto prevzatím sa v regióne nielenže aktivizoval nový vlastník, ale aj nájomné zmluvy na podzemné parkovacie miesta sú ohrozené. Od augusta budú musieť nájomníci platiť za parkovacie miesto 500 eur, čo predstavuje razantné zvýšenie oproti doterajším cenám 75 či 80 eur. Tieto oznámenia o ukončení boli odoslané 27. júna 2025 a vyvolávajú medzi nájomníkmi obavy. Výpovedná lehota je zo dňa 31.7.2025 a úvah o prípadnej zmene miesta je pomerne dosť.

Čo je za týmto zvýšením cien? Dôvody sú podľa Tatar Holding rôzne: znižovanie kapacít, rastúce prevádzkové náklady a rozsiahle investície do renovácie v rozsahu strednociferných miliónov sú len niektoré z faktorov, ktoré holding uvádza. To vrhá tieň na budúcnosť parkovacieho domu, ktorý je v súčasnosti pre verejnosť uzavretý a prístupný len pre dlhodobo parkujúcich. Starosta Starnbergu Patrick Janik už informoval okresný úrad, aby situáciu objasnil.

Problémy v budove: plesne a pachy

Nie je to len situácia s parkovaním, ktorá spôsobuje nepokoje, pod tlakom je aj samotná stavebná konštrukcia Seearkaden. Ku koncu roka vypovedali zmluvy o prenájme tri podniky vrátane obľúbeného bistra „Enjoy“ a darčekového butiku. Markus a Anita Stanglovi, najväčší nájomcovia v budove, čelia nedoplatku na nájomnom takmer 20-tisíc eur. To však nie je všetko: Okrem finančnej záťaže sa musia sťažovať na masívne problémy s plesňami, mokrými podlahami a dokonca aj zhnitým potrubím, ktoré sú roky známou záležitosťou. Napriek viacerým hláseniam správcovi nehnuteľnosti nedostali Stanglovci žiadnu podporu.

Incidenty v budove robia pohyb nevyhnutným. Medien LB si už našiel nové pôsobisko, ale Stanglovcov čakajú v čase Vianoc výpredaje a sťahovací stres. R+V Versicherung, majiteľ Seearkaden, tiež zvažuje pozastavenie týkajúce sa ukončenia dvoch bytov v komplexe, ale naďalej túto záležitosť skúma.

Rozvoj prenájmu a výzvy

Jednou z tém, ktorá by v súvislosti so situáciou v Seearkadene nemala zostať bez zmienky, je všeobecný vývoj cien prenájmu v Starnbergu. Podľa indexu nájomného pre región majú na vývoj cien nájomného významný vplyv faktory ako dopyt, ekonomické podmienky a právne predpisy. V rýchlo sa rozvíjajúcom prostredí, aké v súčasnosti zažíva Starnberg, možno hovoriť o napätom trhu s bývaním. K zvyšovaniu nájomného prispieva aj imigrácia z iných regiónov a ekonomická prosperita.

Vzhľadom na všetky tieto okolnosti je Seearkaden zraniteľnou oblasťou pre zmeny, ktoré môžu mať pre mesto Starnberg ekonomický aj sociálny dopad. Zostáva vzrušujúce sledovať, ako sa situácia vyvinie a aké dôsledky to bude mať pre nájomníkov, ako aj pre budúce využitie komplexu budov.

Viac informácií o zmenách v námorných arkádach nájdete aj v článkoch na Merkúr, Juhonemecké noviny a pozri si to Index nájomného pre podrobné informácie o vývoji cien prenájmov v regióne.